Realmente,no es un comentario,es una duda!
Próximamente voy a firmar un contrato de compraventa de una vivienda con la constructora.Llevo varios meses intentando que conste en dicho contrato el aval bancario y la entidad.Después de varias llamadas y desconfianza por mi parte,pues decían que llevaba unos gastos…que me lo darían cuando entregara varias cantidades a cuenta,….me llaman para decirme que la firma se efectuaría la próxima semana y que el aval me lo darían en mano.
Mi pregunta es:¿Tengo derecho a que me conste dicho aval en el contrato de compraventa??Estoy empecinada en ello, y quizás me equivoque.No sé….
Espero pronta respuesta,pues próximamente voy a firmarlo.
GRACIAS!!!!

Hola Jesús.

El aval debería de constar en el contrato.
En el artículo 2 de la ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en venta viviendas dice expresamente:

En los contratos de cesión de las viviendas a que se refiere el artículo primero de esta disposición en que se pacte la entrega al promotor de cantidades anticipadas deberá hacerse constar expresamente:

a) Que el cedente se obliga a la devolución al cesionario de las cantidades percibidas a cuenta más el seis por ciento de interés anual en caso de que la construcción no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en el contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad.

b) Referencia al aval o contrato de seguro especificados en la condición primera del artículo anterior, con indicación de la denominación de la Entidad avalista o aseguradora.

c) Designación de la Entidad bancaria o Caja de Ahorros y de la cuenta a través de la cual se ha de hacer entrega por el adquirente de las cantidades que se hubiese comprometido anticipar como consecuencia del contrato celebrado.

En el momento del otorgamiento del contrato el cedente hará entrega al cesionario del documento que acredite la garantía, referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio.

Téngase en cuenta la disp. adic. 1ª Ley 38/1999 de 5 noviembre, de Ordenación de la Edificación, que establece que el interés a aplicar será el legal del dinero y no el 6 % como se señala en este precepto

Hola,

Tengo una duda sobre el aval bancario, y sus usos. Queremos alquilar una casa, y nos piden un mes de fianza más 6 de aval.

He preguntado en varios bancos sobre el aval y ellos dicen que sólo cubre el impago, pero en cambio, la gestoría que lleva los trámites, me pone de clausura que también cubre los desperfectos. ¿esto es legal? ¿los desperfectos no los cubre la fianza? La explicación que nos han dado, es que la fianza cubre los desperfectos de uso ordinario, no si por ejemplo, se rompe la pata de una silla porque se siente alguien demasiado pesado.

Si no, cosas como que la lavadora deje de funcionar, o la nevera. Además tengo entendido que si hicieran uso del aval para “arreglar la silla” se quedarían con el total. Aunque el arreglo costará menos. Si no es así, sería el banco el que se quedaría con el resto, o nos devolverían el dinero.
Aparte querría saber que significa exactamente un aval al primer requerimiento.

Contestadme si es posible.

Gracias

Hola Roxana.

Respecto a la legalidad o no de esa clausula no te puedo responder ya que no soy abogado. Como opinión personal te diría que es una clausula abusiva ya que, como muy bien indicas, la fianza cubre los desperfectos.

El beneficiario del aval puede coger todo el importe si lo justifica, si no lo cogiera todo el banco te devolvería el resto que no se ha usado.

En este enlace tienes una explicación detallada de que es un aval a primer requerimiento.

Espero que esta información te sea útil.

Saludos.

Voy a alquilar una vivienda, y me piden aval bancario por valor de 6.000 euros. Yo tengo una cuenta ahorro vivienda con ING, y la verdad es que no me gusta la idea de tener a parte de ese dinero de la cuenra otro más retenido para el aval. Me gustaría saber si es posible que el dinero de la cuenta ahorro vivienda sirva también como aval bancario.
Muchas gracias.

Hola Vanesa.

Cada entidad financiera trata los avales de forma diferente, hay bancos que, por vinculación del cliente, no retienen el 100% del dinero del aval aunque lo más habitual es que obliguen a que ese dinero esté en cuentas a plazo fijo.
En el caso de ING no te sabría decir por que nunca se me ha dado el caso pero es un banco un poco “rigido” y no suele permitir nada que se salga del “libro”. Lo mejor siempre es tratarlo directamente con ellos.

Saludos.

buenas noches,

tengo una gran preocupación visto como está la situación actual. El año pasado firmé un contrato con una promotora para compra de vivienda sobre plano. Tienen de plazo dos años para entregarla, pero nisiquiera han empezado a construirla. Entregamos una cantidad considerable y en el contrato no figura ni la palabra aval, ni nada que se le parezca. Le puedo exigir ahora que me entregue el aval? Qué puedo hacer?legalmente no sé cuáles son mis derechos para rescindir ese contrato, o reclamar de alguna manera mi dinero si la obra no se finaliza en el plazo indicado.
Muchas gracias

Hola hace un par de años firme un cambio de obra con un promotor el ual en este tiempo tenia que entregarme dos pisos, le hice firmar un aval, la casa que yo entregue aun no esta ni derribada, si la constructora hace suspension de pagos o quiebra, el banco esta obligado a darme el dinero si ejecuto el aval, aunque ya no exista dicha sociedad?

Gracias de antemano

Hola Germán.

Lo mejor es leer las clausulas del contrato y del aval ya que seguro que ahí tendrás especificado todo pero lo más probable es que se condicione la ejecución del aval al inicio de la obra.

Siento no ser mas específico pero normalmente estas cosas sin los contratos es muy difíciles de contestar.

Saludos.

Hola, tengo una duda. ¿Mis padres me pueden avalar teniendo deudas? Es que mi novio quiere comprar un piso que de momento sólo pagará él por que yo no tengo trabajo. Quiere que nos pongamos los dos es las escrituras, y necesito un aval. Mis padres tienes algunas deudas, a mas de que sólo de 4 personas en la familia trabaja mi padre. ¿Se podría hacer?

Grácias

Hola Esther.

Tus padres te podrán avalar o no dependiendo del banco. El banco es el que evalúa si tus padres son suficientemente solventes para poder avalarte o no.

Lo normal es que no sean muy partidarios de aceptarlos debido a las deudas que tienen y a la situación actual del mercado inmobiliario. Date cuento de que si tu no pudiera hacer frente a los pagos del piso irían contra tus padres y les cogerían el dinero a ellos.

Saludos.

Hola. En un contrato de compraventa de un solar urbano, una parte del importe del precio de venta, fue sustituida por una permuta de una vivienda que se iba a realizar en dicho suelo. Me entregaron un aval bancario por el importe de la vivienda a consturir cuyo plazo era de 4 años. Ahora la empresa constructora se ha puesto en contacto conmigo para preguntarme si estoy interesado en cancelar dicho aval con unas determinadas condiciones, (la cantidad que me ofrecen es un 25% menor que el importe que figura en dicho aval, y el periodo de tiempo que queda es 3 años), yo creo que no me interesa pero me surge la duda de si el aval que poseo es totalmente válido y si no tendré problemas para su cobro una vez vencido. Gracias

Buenas noches Manuel,

me podrías aconsejar un poquito sobre la consulta del 13 de agosto?Es que quiero hablar con el constructor y no se por donde tirar para que no se salga con la suya. Tengo alguna manera de recuperar mi dinero alegando que no me entrega un aval, en el caso de que no lo hiciera. si yo rescindo el contrato pierdo un 50%

Muchas Gracias

Hola Marta.
Puedes solicitar al constructor que te entregue un aval por las cantidades entregadas a cuenta o que te deje claro y por escrito como garantiza es dinero. Si no es un aval debe de ser un seguro.
Te recomiendo que leas el artículo de este blog que hace referencia a la ley que cubre este tipo de problemas:
La ley y los avales bancarios en la vivienda

Saludos.

Hola Antonio.

Para comprobar si el aval que tienes en tu poder es válido lo mejor es que acudas a la entidad financiera del aval y que ellos te lo certifiquen.

Respecto a si es mejor esperar o cobrar el importe menos ese 25% es muy difícil aconsejarte ya que depende de la necesidad que tu tengas de ese dinero y de como esté el mercado inmobiliario en esa zona. De todas formas yo estudiaría como está la constructora ya que viendo como está el mercado en general y las leches que se están pegando a lo mejor te conviene coger el dinero, el refranero popular es muy sabio y yo creo que se aplica a la perfección eso de “mas vale pájaro en mano que ciento volando”.

Saludos.

Soy una de esas miles de personas que se han visto afectadas por el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa.

En mi caso compramos una casa y tenemos aval bancario por las cantidades aportadas por adelantado con Caja Madrid. Desgraciadamente, este aval tiene una fecha de validez y es posible que la casa nos la entreguen (si al final la hacen), después de esa fecha.
Quisiera que me asesoraran, si tuvieran información, una duda que tengo en este sentido:
¿Si llegada la fecha hasta la que el aval es válido no nos hubieran entregado la casa y no hubiéramos ejecutado el aval, perdería éste su valor, o por el contrario el aval se prorroga de forma automática hasta su cancelación oficialmente tal como dice éste con la presentación de la copia de escritura pública de compraventa?

Si pueden, les estaría muy agradecida si me contestaran, hay mucha gente sin dormir bien desde el mes de Julio.

Les agradezco por adelantado la contestación que estoy segura me van a hacer llegar.

Saludos

Angela

Hola Angela.

Si teméis que no os entreguen la casa deberíais valorar ejecutar el aval ya que, si no se especifica expresamente y esto sería poco habitual, no se prorroga su duración.

De todas formas es recomendable que habléis con Caja Madrid sobre este tema y que ellos os aclaren todos los puntos del aval.

Saludos y suerte.

hola,

Soy nueva en el tema de los avales. Me gustaría saber si se puede abrir una cuenta de ahorro a 5 años por ejemplo, con sus respectivos intereses y utilizarla como aval. Es que creo que tener 6.000 euros en una cuenta congelados es una pena :S

Gracias!

Hola Ana.

Lo que comentas es algo bastante habitual, háblalo con tu banco y verás como no te ponen problemas.

Saludos.

Hola

Voy a alquilar mi piso a unos estudiantes que no pueden justificar ingresos, pero a los que respaldan sus padres.
Les he pedido un aval bancario de 6 meses, que entiendo deberá ir a nombre de sus padres. la duda es si el contrato debe ir a nombre de los inquilinos o bien de sus padres quue son quien avalan?
Muchas gracias

gracias!

¡¡gracias por la informacion!!

Hola

Mi caso es el siguiente: Estoy con las obras de una cafetería y el distribuidor de la cerveza me adelanta 15.000€ pero a cambio me pide un aval bancario. En el banco pedí un crédito de 66.000€ que ya he agotado. En una o dos semanas voy a cobrar 37.000€ pero no sé si diciéndole eso al director del banco me lo dará o no. Los 37mil me durarán 4 ó 5 días nada mas puesto que ya está todo gastado en la obra. Me darán el aval? Podré ir a otro banco y pedírselo contándoles cómo está la situación? Y también quería saber si me lo dan si puedo o no usar los 15mil, sino estaría igual que al principio. Muchas gracias.

Saludos.

Buenas tardes,

Estoy muerta de miedo e inmersa en un mar de dudas
Tengo un aval bancario de 43.000 € entregados en una cuenta “especial” dice.
Este dinero es lo que llevamos entregados en una casa que me la tenian que haber entregado en julio de este año y el aval cumple el 31 de diciembre de este año.
La casa esta terminada, pero el problema es que mi casa pertenece a la fase 9 y ahora estan entregando la fase 5 que son 127 casas. Las demas fases no tienen licencia ya que no hay ni luz ni agua para abastecer a las demas fases.
La constructora ha dicho que puede que presente suspensión de pagos.
Mi pregunta es si llegado el 31 de diciembre puedo ejecutar el aval y recuperar mi dinero y poder optar a una vivienda en condiciones.
Gracias de antemano

Hola Sandra.

Si decide ejecutar el aval no espere al último día, vaya con tiempo por si surge algún problema y acuda, si es posible, con un notario para levantar acta.

Si la constructora entra en suspensión de pagos es probable que tenga muchos problemas para cobrar el aval, lo mejor es que si cree que va a pasar eso ejecute cuanto antes el aval.

Saludos.

Buenas!
Hace casi 3 años compré un coche y mi padre me avaló, tengo que pagar dentro de 2 meses una letra final de 6000 euros y no dispongo de ellos ya que me falta la mitad…
¿Cómo serían los siguientes pasos a seguir si no me lo pueden cobrar todo a mi? ¿Tendría yo algún perjuicio si tienen que cobrar el resto de la deuda a mi aval? ¿Quedaría como morosa?

Gracias y 1 saludo.

Hola Katy.

Lógicamente si no puedes pagar acudirán al avalista para que cubra tu deuda.
Si la deuda se salda no quedarías como morosa, pero probablemente quedará en tu historial con el banco.

Saludos.

Hola Buenos Dias:

Tengo un aval bancario contratado con mi entidad para poder satisfacer las posibles deudas con la empresa propietaria de mi piso, el cual lo tengo alquilado, sin embargo a partir de enero de 2008 esta empresa vendio el inmueble a otra empresa distinta, Tengo necesidad de seguir con el aval para una empresa que ya no es la propietaria de mi piso? Muchas Gracias, Un saludo,

un ejemplo si la persona hernan castro, quien es casado ha otorgado fianza solidaria para garantizar el pago del pagare emitido por una persona que es luis perez y el acreedor es el banco, y el vencimiento del pagare y al no haberse realizado los pagos, han realizado una busqueda de propiedades del deudor y su fiador, solo ubicaron un inmueble inscrito al nombre de los esposos hernan castro y andre montenegro. mi pregunta es ¿ el banco puede recuperar su acreencia atravez del embargo de la propiedad ubicada porque? espero me puedan ayudar en el caso… a la brevedad
gracias

Hola:
He permutado mi vivienda por una de nueva construcción. La permuta se hizo mediante escritura pública. En la escritura el constructor se comprometía a pagar durante los tres primeros días de cada mes una renta para poder alquilar un piso y vivir mientras se construya la casa. Tambíen figuraba un plazo para construir el edificio, 30 meses. El constructor nos hizo un aval con un banco para responder de la construcción. El aval se puede ejecutar por incumplimiento de contrato.
El constructor lleva dos meses sin pagar la renta mensual y el aval ya no cubre los 30 meses para construir. Tengo dificultades para pagar el alquiler del piso donde vivo. ¿Puedo ejecutar el aval?

Hola Jose.

Entiendo que lo mejor que haces es ejecutar cuanto antes el aval. Cuanto mas tardes peor lo tendrás para cobrarlo.

Saludos.

Mi problema es el siguiento. Mi madre es aval de mi hermano por un préstamo de 31.000 Euros, del cual al día de hoy falta por pagar unos 20.000.Mi hermano se encuentra al día de hoy en prisión preventiva y hará cargo del préstamo durante un año y medio más que cobre el subsidio de desempleo. el tiene un seguro con el banco. Mi madre avaló con su piso y tiene una pensión que no supera los 700 Euros. Mi pregunta es la siguiente, cuando se le termine el subsidio por desempleo y no tenga dinero, mi madre tendría que abonar lo que falta de préstamo? y en algún caso le podrían embargar la pensión o el pìso…
Gracias y su saludo

Hola Soraya.
Lo habitual es que si el titular del préstamo no puede hacer frente al pago se acuda a su avalista para que el entregue el dinero. Si su madre tiene dinero en el banco le pedirán que haga frente a la deuda con ese dinero y si no tiene o no es suficiente podrían embargarle el piso o la pensión.

Si su hermano o su madre figurara en alguna cuenta junto con otra persona podrían tomar el dinero de esa cuenta también.

Saludos cordiales.

Es verdad que no podrian embargarle mas del salario minimo interprofesional que está ahora en 600 Euros?
Un saludado y gracias por vuestra anterior respuesta.

Hola Soraya.

Sólo le embargarían el 30% de lo que exceda del salario mínimo interprofesional. En tu caso el 30% de 100 Euros, 30 euros al mes de embargo.
Si hubiera cargas familiares se podría reducir ese importe.

En esta página lo explican detalladamente con ejemplos.
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/finanzas/2007/09/23/167136.php

En esta otra página podrás ver lo que dice la seguridad social acerca de este tema en concreto.
http://www.seg-social.es/Internet_1/Masinformacion/Preguntasmasfrecuen37888/PensionistasyPensio48456/Pensionistas/RetencionesporIRPFE48492/index.htm

Muchas gracias por su información. Ha sido de gran ayuda.
Un saludo

El jueves de la semana que viene voy a firmar un contrato por la compra de un apartamento y dar un cantidad de entrada. Anteriormente ya entregue una cantidad en calidad de señal. En dicho contrato figura que la promotora tiene un aval bancario por la construccion de 127 apartamentos, aunque no se si figura la entidad que ha concedido dicho aval. Cuando entregué la señal me ofrecieron la posibilidad de hacer un aval bancario personal, a lo cual yo accedi. Ahora me llaman para decirme que el aval personal no me lo pueden entregar hasta dentro de 1 mes.
¿En suficiente con el aval por los 127 apartamentos en conjunto, para poder recuperar mi dinero en caso necesario?
¿Es cierto que si la promotora da en quiebra el aval no tiene valor?
Espero su contestacion con impaciencia ya que solo me quedan 5 dias para firmar.
Muchisimas gracias.

hola quisiera saber que es la renuncia a los beneficios de previa excusión, lo he encontrado en los modelos de Avales.
Muchas gracias
saludos

Junto a dos socios montamos una SL en la que yo estuve como administrador hasta hace dos meses, en el que se hizo un acta que decía que dejaba la sociedad con el consentimiento de los otros dos socios y fuimos al notario ha realizar la venta de participaciones, aprobación de mi gestión y nombramiento de nuevo administrador.
La cuestión es que la SL tenía una póliza de crédito de 30.000 euros que vence el día 22 y que la empresa no puede hacer frente, por lo que me llama la directora de la sucursal diciéndome que como yo actúe como administrador tengo que responder del pago de la póliza.
La cuestión es que no se hizo ningún aval, la póliza fue concedida con las garantías de la SL, por lo que la directora del banco insiste en que si firmo como avalador, la renovara y de momento no reclamaría esperando que la SL puede pagarle.
La realidad es que yo legalmente no tengo nada que ver con la sociedad y entiendo que no debería tener responsabilidad, pero de todas formas ante la presión de la directora la verdad es que me ha dado un poco de miedo y no se como tengo que actuar.
Agradecería las indicaciones que puedan darme al respecto.
Muchas gracias.

Hola Eduard.

Si ya no eres el administrador de la empresa no tienen nada que reclamarte.
¿Como vas a firmar como avalador si no tienes nada que ver con la sociedad?

Olvídate del asunto y dile al banco que hable con el nuevo gerente de la empresa.

Saludos.

Hola Damian.

En la wikipedia hay una buena definición de este término, te pego un resumen.

El beneficio de excusión es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor, es decir, se le dice al acreedor se dirija en primer término contra los bienes del deudor principal antes de dirigirse contra el que dio fianza.

Este derecho se justifica por la razón de ser de la fianza, que consiste en proporcionar al acreedor más firmes herramientas de satisfacción de su crédito contra el deudor principal, pero sin desplazar definitivamente a este último de su obligación.

[ ... ]

Más en la wikipedia – Beneficio de excusión

Firmamos un contrato privado de compraventa de un piso, con fecha de entrega aproximada febrero 2008. No nos han querido dar un aval bancario y hemos dado un 30% de anticipo. Desde el mes de julio mediante burofax estamos reclamando el aval. Nuestro abogado nos aconseja demandarles y exigirselos. La obra está muy retrasada y no creo que la entreguen hasta dentro de un año. Cual es vuestro consejo. Muchas gracias

Hola Andrea.
Creo que lo más acertado es hacer caso a vuestro abogado que es el que mejor os puede aconsejar ya que conoce vuestro caso con detalle.

Suerte.

Un amigo de 25 años se presentó como aval bancario para un negocio de su madre, el negocio fracasó y la madre huyó del país dejándolo solo. Mi pregunta es ¿que le pasara a él?, son varias deudas, una de 30.000 y otra de 60.000 euros, mi amigo no tiene propiedades mas que su sueldo, actualmente esta cobrando el desmpleo y esta ahora mismo con una gran depresión. Que es lo que le puede pasar a él. Ahora mismo esta preocupado por su madre. Podría ir a la cárcel por una deuda de ese tipo?
Muchas Gracias por todo
María

Buenas tardes,
tenemos una duda con un aval bancario que nos dió una empresa constructora con la que firmamos un contrato de reserva de un piso.
Como llevabamos bastantes meses a la espera de que empezaran a construir para firmar el contrato de compra-venta fijamos en la reserva que si no se empezaba a construir en una determinada fecha (que ya está muy proxima y no hay movimiento alguno en el terreno) nos devolvian el dinero…el tema es que se escucha que la constructora está al borde de suspensión de pagos (nos lo ha comentado una persona que trabaja como director de banco en nuestra ciudad) y no sabemos si se produce este hecho que tenemos que hacer para cobrar…debemos ir al banco con el aval que nos dieron? debemos presentar alguna documentación adicional? si no se declarara en suspensión de pagos y la obra no se inicia… como hacemos para cobrar? ellos se pueden negar a devolver el dinero? podemos cobrarlo el mismo dia que marca la clausula?.
Muchas gracias,
Asier

Hola María.
Es difícil que vaya a la cárcel por una deuda de este tipo, pero probablemente le embarguen el sueldo, tanto el que cobre ahora como el que cobrará en el futuro hasta que termine de pagar la deuda. Legalmente sólo le pueden embargar el 30% de lo que exceda del salario mínimo interprofesional.

Te recomiendo el artículo http://www.avalesbancarios.es/index.php/que-pasa-cuando-el-avalado-no-paga/

Saludos.

Hola Asier.
Si tenéis el aval en vuestras manos no debéis preocuparos. Pensad que el banco está asegurandoos el cobro de ese dinero si el constructor no cumple con lo pactado. En todos los casos debéis de esperar a que se produzca el incumplimiento de los plazos y a partir de ese momento acudir al banco a cobrar el aval.
Para cobrar el aval lo mejor es que os dejéis aconsejar por un abogado para que no os mareen y os lo echen para atrás.

Suerte.

Muchas gracias Manuel Angel,

si no ocurre nada raro, como una suspensión de pagos, lo primero que debemos hacer es pedirles el dinero a la constructora, no?
No se si me podrás responder a esta duda ya que no tiene que ver con el tema del aval..
Muchas gracias,
Asier

Buenas a tod@s,

Tengo una duda importante por un aval bancario y les agradecería enormemente si me lo pudieran explicar.

Hace 3 años y medio mi hermana y yo compramos 2 pisos, hemos ido aportando mucho dinero como entregas a cuenta. Tengo copia de un aval, pero no esta a nuestro nombre. En realidad es la linea de avales firmado entre la entidad financiera y el promotor y su conyuge. Yo pedí en su momento la carta a la entidad financiera con el aval a nuestro nombre, pero me dijeron (no lo tengo por escrito) que no hacia falta.. que ese aval (es una copia sellada original por el banco y compulsada por el notario) y el contrato de compra-venta me protegen, que estaba todo garantizado.. (en una clausula del contrato se hace referencia a ese número de póliza del aval).

Mi pregunta es: ¿puedo exigirle al banco ahora que ejecute el aval y me devuelva el dinero, ya que queda probado incumplimiento de contrato por parte del vendedor? ¿o solamente puedo exigirle la devolución al vendedor?

Muchas gracias y saludos,
Enric

Hola Enric.
El banco tiene razón, en principio con lo que tienes es suficiente pero no puedes exigir al banco que te devuelva el dinero si no puedes demostrar que el constructor ha incumplido su parte del contrato (no dices nada de eso en tu comentario).

Saludos.

Hola Enric.
El banco tiene razón, en principio con lo que tienes es suficiente pero no puedes exigir al banco que te devuelva el dinero si no puedes demostrar que el constructor ha incumplido su parte del contrato (no dices nada de eso en tu comentario).

Saludos.

Hola!! Soy nueva en tema de alquileres y avales, pero mi novio y yo estamos buscando una casa de alquiler con una pareja amigos nuestros, para compratir los 4. El caso esq hemos encontrado una que nos gusta mucho, pero nos piden 1300 al mes y un año de aval. Me han comentado que te cobran intereses por tener aval..
Yo tengo el dinero ahorrado y podría cubrir el aval de un año, pero quería saber como es eso de los intereses… o si se puede meter ese dinero en alguna cuenta de ahorro o algo parecido pero que sirva a su vez de aval.

Hola Silvia.
No hace mucho publicamos una entrada donde explicábamos como son las comisiones de los avales y otro con una comparativa de avales entre varias entidades financieras que te puede ser útil.
Algunas entidades te permiten depositar el dinero en un depósito bancario o cuenta de alta remuneración aunque tal y como están los tipos de interés para lo único que valen es para pagar menos intereses por el aval. De todas formas esto varía mucho de una entidad a otra por lo que te aconsejo que mires en distintos sitios.

Saludos.

Creé como administrador junto a un socio una empresa hace varios años, de la que hace tiempo deje de ser administrador, cayendo esa responsabilidad en mi socio.
Para crear la empresa se pidió un préstamo bancario a nombre de la propia empresa y los 2 socios estamos como avalistas solidarios, del que a dia de hoy quedan unos 8000 euros por pagar, y la empresa va fatal.
He hablado con el administrador para liquidar la deuda en la proporción a nuestros porcentajes 60% para el y 40% mio, pero no hay manera, parece que le da igual, y apenas quedan fondos para pagar prestamo.
Realmente no se que hacer, me atemoriza el embargo de mi vivienda, así que he pensado en hacerme cargo de la deuda del prestamo mediante notario y reclamar al administrador judicialmente el pago al menos de su parte, o no hacer nada y esperar a que el banco actúe.
¿Que pasaria en caso? y al ser avalistas solidarios ¿En que se basa la entidad para adjudicarle la deuda a uno y otro avalista?
Gracias.

Hola Miguel.

Al ser avalistas solidarios lo normal es que el banco intente ir contra el avalista al que sea mas sencillo cobrar la deuda, independientemente de su participación en la empresa.
Ponte en manos de un abogado para que el te aconseje en función de tu situación, de la situación de la empresa y de tu exsocio y por supuesto siempre es mejor negociar con el banco que no esperar a que este actue y te veas envuelto en un embargo, jucios o similares sin controlar la situación.

Saludos y suerte.

Quiero vender un negocio de caféteria montado para poder trabajar yá tengo una persona interesada,pero no puede comprar acederia a un alquiler con opción ha compra a tres años le pido un traspaso y tambien le resulta duro, el traspaso es de 60.000 euros el me dice si acepto un aval bancario,no se qué responderle,como podria acerlo sin perjudicarme. Gracias.

Hola Luis.
No tengo muy claro que pinta el aval en la transacción que describes. Si la persona no tiene los 60.000 euros tendrá que pedir un préstamo o una hipoteca por algo que el tenga. El aval sólo tiene sentido si se lo pides tu para cubrir desperfectos y/o impagos por su parte.
Te recomiendo que hables con un abogado para que te de un poco de seguridad en esta transacción.

Saludos.

Hola,
Vamos a dar una entrada para una vivienda este martes que viene y queremos pedir un aval bancario ya que hemos estado investigando sobre la promotora y esta en apremio previo. Unos amigos ya han dado la entrada en noviembre y llevan esperando aún el aval…es normal que tarden tanto? cuanto se puede tardar en darte un aval? te lo pueden dar al momento que pagas la entrada??
Muchas gracias de antemano.

Hola Mamen.
El aval te lo deberían de dar cuando entregas el aval. La verdad es que si ya sabes que la promotora está mal y tienes noticias de que a otras personas no les han entregado todavía el aval parece que te estás arriesgando un poco. Exige a la promotora que te de garantías.

Saludos.

Hola,
junto con mi socio vamos a montar un restaurante y hemos pedido al banco 25000 euros en una póliza de crédito para los primeros gastos y un ICO de aprox.80000 euros. El banco nos ha pedido 2 pisos de aval, el de mi socio y el de mi novio (donde yo no figuro) más 2 nóminas con contrato fijo (la de la novia de mi socio y la de mi novio). Mi novio está muy nervioso pq tal como estan las cosas, el negocio puede salir mal y tiene miedo de que si él algun dia necesita comprar un coche o tiene algun problema dice que no podrá disponer de nada ya que me está avalando a mi. Yo creo que por pedir 100.000 euros, es un deuda en la que hemos entregado 2 avales, por lo tanto seria la mitad 50000 contra lo que vale su piso. Si las cosas fueran mal no le podria quitar el piso no??? se podría hacer una ampliacion de hipoteca o algo para poder salir adelant no???

Hola Anna.

Depende de como sea el aval, si es solidario no se parte entre dos y se reclama la mitad a cada uno si no que se reclamará el dinero al que sea más fácil reclamar el dinero. Lo de la ampliación de la hipoteca dependerá del mercado, del banco y de muchos factores pero si yo fuera el banco y viera que no puedes pagar la deuda de tu negocio y vas a perder esa fuente de ingresos pensaría que no podrías pagar la deuda de la ampliación.
De todas formas te doy un consejo muy personal; si crees que tu negocio puede ir mal no lo empieces, seguramente irá mal. Piensa que los negocios que están clarísimos y que están superestudiados tienen casi siempre algún revés, imagina como será uno que tiene posibilidades de salir mal.

Saludos y suerte.

Buenos Días,

Mi novia y yo vamos a comprarnos una casa y el banco nos pide un aval por el 20% del valor de la casa (ya que nos dan el 80%). Mi madre nos avala pero en el banco piden que firme también mi padre para dar el consentimiento, ya que tiene bienes gananciales. ¿Esto es legal?, ¿Figuraría mi padre como avalista también?.

Otra cosa, mis padres quieren pedir a su vez un prestamo hipotecario para construir una vivienda en el pueblo. ¿Tendrían algún problema para que les concedan el prestamo siendo avalistas?

Muchas Gracias

hola, firme un contrato de alquiler de 1 año de duracion y me solicitaron un aval bancario de 3.900 € mas mes de fianza, ahora ha pasado 6 meses y tengo q dejar el piso y me dicen q pierdo el aval y la fianza, ¿ si dejo de pagar q repercusion tendria, y si meto a otra gente en el piso y q me paguen ellos el alquiler?, no estoy en condiciones de perden tanto dinero, el caso es q en el contrato no pone nada de q pierdo el aval si no cumplo el año de alquiler.

Hola Eduardo.
Si en el contrato no pone nada no lo permitas. Acude a un abogado con toda la documentación para que vea cual es la situación y que te pueda dar cobertura legal para evitar que pierdas el aval.

Saludos.

Hola Manuel.
Es totalmente correcto. Al estar en gananciales los bienes son de los dos y lógicamente tienen que haber consentimiento mutuo para disponer de esos bienes.
Respecto al tema de la hipoteca no te podría decir nada con exactitud por que depende mucho de cada banco, en principio si no habéis incumplido ningún pago y parecéis medianamente solventes no tendrían por que tener problema para conseguir la hipoteca.

Saludos.

Muchas gracias por la respuesta, pero tengo otra duda, ¿Figuran ambos como avalistas?

Muchas gracias

Hola Manuel.

De nada.

Respecto a tu pregunta, si, figurarán ambos como avalistas. Aunque sólo apareciera uno no importaría ya que deben de dar su consentimiento expreso los dos. Otra cosa sería si estuvieran en régimen de separación de bienes.

Saludos.

Hola Manuel
Hace 3 meses decidimos , mi marido y yo, comprar una casa. Entregamos en el momento de firmar la escritura una cantidad a cuenta de 6.000,00 € y además pagamos cantidades mensuales hasta la finalización de la obra, que será en dos años. Bien, en contrato aparece reflejado que nos deberían haber dado un aval por los 6.000,00 €, que aun no hemos recibido, nos ponen excusas y no sabemos que hacer. La construcción del edificio parece paralizada y en la pag web de la promotora han dejado de vender la promoción de viviendas, nos huele fatal…………..¿qué podemos hacer? ¿al poner lo del aval en el contrato debemos denunciar para que nos lo den?¿q opciones tenemos?
Muchas gracias por adelantado

Otra duda: como en el contrato pone que máximo a los 15 dias de firmarlo nos debían dar el aval y han pasado tres meses doy por hecho q se considera incumplimiento de contrato por parte de la promotora ¿no? pero no se si eso nos da derecho a exigir la anulación del contrato y la devolución del 100 € del dinero entregado.Esta misma tarde tenemos cita con la promotora y quiero saber a que atenerme. Gracias

Soy cotitular de un préstamo hipotecario de mis padres desde hace años. En aquél entonces era mas joven y no tenía previsto comprarme piso, coche…. actualmente estoy pagando piso, coche… y he visto la gran diferencia entre cotitular y avalista. Yo confío en que mis padres paguen pero tal y como está el tema quisiera saber si yo podría pedir al banco una nota aclaratoria como que quiero ser avalista y no cotitular y si me podríais indicar si ello tendría un alto coste.
Muchas gracias

Hola David.

No creo que puedas hacer el cambio ya que son cosas diferentes. Lo mejor es que hables con el banco para que sean ellos quienes te den la respuesta.

Saludos.

Buenos días.
Tengo un contrato de compraventa con fecha de entrega Mayo de 2007 con cantidaddes avaladas por el banco hasta la entrega de la vivienda.La obra lleva contruida hace un año y pico pero no han echo ni la división horizontal , no hay cedula de habitabilidad ni nada ya que a la promotora les hace falta uan serie de papeles que no tienen y que les solicita el banco promotor para hacer la división horizontal.

Mi pregunta es , puedo ejecutar el aval bancario que tengo? o al estar la vivienda ya contruida ( aunque sin división horinzontal , ni cedula ) el banco me lo negará? .En caso de que me lo niegue , si voy a juicio tengo las de ganar? ( En el cotnrato de compraventa pone de manifiesto que la vivienda se entregará en Mayo de 2007 , con lo cual se ve bien claro que han incumplido…)

Muchas gracias

Hola Josan.

En principio no parece que tenga ningún impedimento para ejecutar el aval, habitualmente los avales se hacen hasta la entrega de la vivienda. No me atrevo a aventurar las posibilidades de un juicio ya que desconozco las condiciones del aval. Lo mejor es que acuda a un abogado que le pueda guiar y asesorar adecuadamente respecto a los pasos que debe de dar para poder recuperar su dinero.

Saludos.

Muchas gracias por la respueta Miguel Angel

Lo he puesto en manosd e una abogada , pero me da mala espina porque parece que no tiene muy claro lo que hacer.Al principio queria pedir a la promotora el cumplimiento e hizo una conciliación , ahora parece ser que quiere ejecutar el aval en el banco.Espero que salga bien el tema poruqe sino no me puedo comprar casa…

un abrazo y gracias de nuevo

Hola
Estoy pensando en comprarme un piso de segunda mano y tengo muchas dudas sobre el tema del aval. Mi novio ha ido a preguntar al banco y le han comentado que el aval es necesario siempre. La duda que a mí me surge es sobre qué importe de la vivienda se constituiría el aval. ¿Si me conceden el 80% del valor de la vivienda el aval se consituiría sobre el 20%? Es que creo que hoy en día no se daría un préstamo personal sobre ese 20% restante. Tengo un montón de dudas porque no veo a mis padres en predisposición para avalarme y la verdad no puedo decirles exactamente qué cantidad necesitaría que me avalasen. Ya ves que estoy perdida en el tema bancario. Te agradecería cualquier cosa que pudieses aclararme. Gracias de antemano

Voy a ir a un piso de alquiler con mi pareja, el propietario del piso nos pide un aval por la duracion del alquiler y un mes de fianza. El ha accedido a pagar los costes del aval y mi pareja ha solicitado una ayuda de alquiler con lo cual debe constar la firma de ambos en el contrato de alquiler, la cuestión es:
Es necesario realizar un aval en conjunto o sólo con el mio sería suficiente?

Hola! Estoy empezando a buscar pisos de segunda mano y me surgen muchas dudas con el tema del aval. Mi novio ha ido a preguntar a una entidad bancaria y le han dicho que el aval es imprescindible. ¿Cual sería el importe del aval? ¿Se avalaría el 100% del valor del piso? Es que hasta donde yo tengo entendido los avales se constituyen para garantizar el pago de una cantidad determinada. ¿Podría una persona hipotecada y avalada por otra prestar aval? Seguro que se me queda algo en el tintero…

Buenas tardes, mi duda es la siguiente.
Me toco un piso de proteccion oficial el cual me sera entregado en agosto, mes en el cual se me acaba el actual contrato que tengo y que si no hay ningun problema pasara a ser indefinido aunque a la hora de firmar la hipoteca es evidente que al banco le dara igual si no esta firmado.

Supongo que entonces me pediran un aval para poderme dar la hipoteca la cual no sera superior a los 80.000 euros, mis padres trabajan ambos y el piso donde vivimos no tiene hipoteca pero esta unicamente a nombre de mi madre la cual trabaja a media jornada.

Serian suficiente esos dos sueldos y el piso pese a ser a nombre de mi madre para no tener problemas con el aval?? me podria avalar unicamente mi madre???

Hola Laura.
La cantidad que se avala depende del banco, unos piden el aval por el total del dinero prestado (pocos) y otros por un porcentaje. De todas formas si quieres una opinión personal no admitas el aval en la compra de un piso. La razón de ser de una hipoteca es que el propio piso es el aval por la cantidad prestada, no acabo de entender el por que los bancos piden avales.
Los únicos avales que se suelen pedir son en aquellos casos en que la cantidad prestada supera el 80% del valor tasado del piso. En estos casos suelen pedir el aval por la cantidad que resta entre ese 80% y lo que te prestan.

Saludos.

Hola Daniel.
Si es un aval bancario será a nombre del que ponga el dinero para cubrir el aval. De todas formas si vas a poner un aval por la duración del alquiler ¿por que no le dices al propietario que le das el total del alquiler por adelantado restando lo que te costaría a el aval? intenta negociar.
Otro consejo es que estudies la posibilidad de un seguro de alquiler, suele ser mas barato, no te obliga a retener ese dinero y al final el resultado es el mismo.

Saludos.

Hola Elora.
Te digo lo mismo que a hace un rato a Laura. No veo razón alguna para que el banco te pida aval por una hipoteca si el dinero prestado no supera el 80% del valor tasado el inmueble. Si te exigen aval busca otra oferta por que bancos hay los que quieras. Las mejores ofertas suelen estar en las cajas de otras provincias que acaban de abrir en oficina en tu zona y se quieren expandir.
Como decía no se quien: busca compara y si encuentras algo mejor: cómpralo.

Saludos.

Muchas gracias!!!

Por favor necesito un modelo de requerimiento al promotor para que entregue aval de cantidades a cuenta en la compra de una vivienda.

En mi contrato de compra/venta no apecere nada de este tema y se lo quiero requerir mendiante burofax, pero no se como hacerlo. Si alguien me facilita el modelo lo agradeceria. Gracias

Hola, compré una casa y llevan un retraso de más de 1 año en entregarla, de forma que vamos a ejecutar el avala bancario que tenemos con las cantidades entregadas más el 6 por ciento de interes que establece la lay del 68. Previamente vamos a mandar burofax a la promotora para rescindir el contrato con ellos, y como el dinero no lo vana a querer devolver por eso ejecutaríamos el aval. mi pregunta es si me pueden poner algun tipo de problema en la entidad acreedora a la hora de la ejecución, y cuánto tiempo suelen tardar en ingresar el dinero una vez que se ha requerido notarialmenrte al acreedor.

Hola Noe.
En principio si todo está correcto no tienen por que ponerte pegas aunque por desgracia últimamente los bancos son bastante reticentes a la entrega de las cantidades y te hacen dar mil vueltas antes de pagar por lo que es muy difícil de estimar cuando podrían tardar en entregar el dinero.

Para los bancos los avales son operaciones de riesgo por eso les fastidia tanto hacer efectivos los avales y como vean que se avecina una avalancha de reclamaciones mas todavía.

Suerte.

Hola. Lo primero agradecer este blog por la claridad en las respuestas. Mi cuestión es la siguiente. Quiero continuar un negocio con otras dos personas. Funciona con contratos y subvenciones con la Admón. Pública. Para solicitar anticipo de subvenciones concedidas, la Admón. solicita aval bancario. Las actuales socias no tienen problemas para que el banco les conceda avales porque tienen propiedades. Nosotras no tenemos propiedades. ¿Crees que podemos conseguir avales bancarios si nuestros novios nos firman como garantía con sus nóminas?. Las subvenciones son de unos 20.000 € por contrato. Es que vamos a empezar a patear bancos y cajas de ahorro y quería conocer antes tu opinión. Muchas gracias

Hola Elena.
Depende de lo que ganen vuestras parejas y del contrato (fijo o eventual) y de si hay algo de dinero ahorrado. Este tema es bastante difícil ya que cada entidad trata la concesión de avales de forma diferente.
Piensa que lo que mas valora un banco es la vinculación de sus clientes, si te llevas seguros, tarjetas, nominas y algún ahorro tendrás más posibilidades de que te lo concedan, si además es un banco o caja que acaba de abrir oficina y está buscando clientela mejor que mejor, para eso las cajas en expansión son las mas receptivas.

Suerte.

Tengo una pregunta,

Voy a pedir un préstamo bancario de una cantidad X, para ello quiero poner como aval ( garantía ) mi piso en propiedad sin ninguna carga. El banco aceptará como garantía el piso, sin tener una nomina o contrato suficientemente importantes para ¿? Se necesita notario ¿?

Espero respuesta, gracias adelantadas.

Hola Jesús.

No creo que el banco ponga pega alguna a poner como garantía el piso. En cuanto al tema del notario es difícil de responder por que depende del banco pero lo más probable es que sí.

Saludos.

Buenas,

Estoy interesado en arrendar mi negocio, el cual tiene una valoración que correspondo a la valoración de los activos + fondo de comercio. Puede pedir un aval para cuando se produzca un impago por una cuantía suficiente como para resacirme de que quede el negocio en peor situación?? es decir puedo poner un aval por la cuantía de un año de arrendamiento??

Gracias

Hola Jesús.

Se puede pedir lo que se quiera, hay gente que pide avales por un año, depende de muchos factores. Lo mejor es hablarlo con los inquilinos, a veces merece la pena pedir menos para que no estén tan ahogados o no perder el alquiler o incluso negociar un seguro de alquiler a cargo de los inquilinos, que no será tan gravoso y protege igualmente al dueño en caso de impagos.

Saludos.

Hola, mi cuestión es la siguiente, he comprado una vivienda hace unos 2 años, he entregado cerca de 24000 euros,la vivienda está en construcción, tienen previsto entregarla para el primer trimestre de 2010. Ahora por custiones personales no me puedo hacer cargo de ella y quiero rescindir el contrato, está última letra ya no la he podido pagar. El constructor no tiene aval solidario y me han comentado que lo puedo denunciar por incumplimiento de ley 57/1968, es posible que por está causa yo recupere el dinero entregado hasta ahora o parte de él, o de que forma podría hacerlo para no perder todo lo entregado. Espero respuesta tuya.

Gracias y un saludo

Hola Yolanda.
Puedes denunciar al constructor pero eso no garantiza que vayas a recuperar el dinero que has pagado.
La verdad es que tu caso es de difícil solución ya que no se me ocurre nada que te pueda ayudar a recuperar el dinero que has aportado para la vivienda. Lo peor que puedes hacer es dejar de pagar ya que te pueden denunciar a ti por incumplimiento de contrato.
Lo único que se me ocurre es que puedes intentar vender ese derecho que tienes sobre la vivienda para intentar recuperar algo de lo que has aportado.

Saludos.

hola, tngo una consulta…
me estan ofreciendo trabajo en otro pais, para ello dentro de la documentacion requerida esta un aval bancario para evitar la falta de cumplimiento de contrato, aparentemente en otras ocasiones las personas utilizan un boleto aereo para salir delpais y luego desaparecen y no cumplen dicho contrato… mepreocupa un poco al saber que existe la posibilidad de un engaño,por esto me dirijo a quien pueda ayudarme y aclarar como consigo un aval para este proposito.

Gracias

Hola!

Deseo empezar una agencia de viajes y para ello me piden un aval de 180.000 euros. Lo he estado hablando con una correduria de seguros y lo más seguro es que lo haga con la una poliza de caución.
El caso es que yo pensaba poner como aval un piso que vale 230.000 euros, pero ahora me dicen, que la aseguradora quiere algo por valor de 275.000 euros, es esto normal?
Si ellos solo van a responder por 180.000 euros pq tengo que poner algo por valor de 275.000 euros?

Muchas gracias

Tengo una permuta de una casa vieja a cambio de edificar un bloque, del cual el atico sería para nosotros(+ un parquing y dinero). Se hizo un contrato privado en el que dice que de no realizar la obra me tenían que indemnizar por una cantidad, sin matizar que ellos a cambio se quedaran con la casa. También me pagan el alquiler de un piso mientras duraran las obras. El caso es que en junio/09 habran pasado 3 años y aún no han tirado la casa abajo y mucho me temo que no llevaran a cabo las obras. En el ayuntamiento me dieron las fechas que solicitaron el permiso de obras, que se las concedieron en el 2007 , teniendo 1 año para iniciarlas y 3 para la entrega.
En caso de que no se realicen las obras, puedo exigir la indemnización que pone en el contrato?

Buenos días,

Mi novio y yo estamos buscando piso para comprar, yo ahora mismo no estoy trabajando,, aparecería yo en las escrituras del piso como propietaria?

Un saludo

Saludos a todos,

La promotora ha detenido las obras por suspensión de pagos y es evidente que no van a entregar en plazo.

Mi abogado ha conseguido ejecutar el aval con lo que he recuperado el dinero invertido. No obstante no he conseguido que la promotora de por resuelto el contrato.

¿Pueden llegar a reclamarme algo en el futuro al no estar el contrato resuelto por ambas partes? yo si les he informado de que resuelvo el contrato pero ellos no han contestado.

¿Que se ejecute el aval significa que el banco se ha asegurado al 100%, informado a la promotora y aceptando esta ante el banco, del incumplimiento y queda resuelto el contrato?

Gracias por vuestra colaboración

Hola Angel.
Si ejecutas el aval es por que ellos han incumplido de forma muy clara los plazos que figuran en el contrato y se podría sobreentender que se da por rescindido el contrato, aunque para darte una respuesta clara y adecuada lo mejor es que un profesional revise tu contrato.

De todas formas si la promotora entra en suspensión de pagos y tu ya has recuperado tu dinero es muy muy difícil que nadie te reclame nada más adelante.

Saludos.

Buenas tardes estamos intentando conseguir un aval bancario para formalizar un contratato con una compañia cervezera para la apertura de un nuevo local, el importe del aval es de 66.000€ y somos tres hermanos, dos de ellos cada uno con una propiedad con hipoteca. Dos estamos trabajando con nomina y otro en paro, pero a parte nos avala nuestra madre que es funcionaria desde hace 40 años con una nomina de unos 1300 € y con dos propiedades libres de cargas y valoradas en mas de un millon de € y enel primer banco que hemos ido nos han dicho que teniamos que pignorar el 100% y por supesto es que si lo pido es para conseguir el dinero y poder termina de montar el local y no pignorarlo por que si no no lo podria usar para montarlo. Alguien me podria ayudar y decirme si hay alguna entidad financiera que pueda facilitarme el aval sin tener que pignorar.

Hola,

He firmado hoy un contrato de alquiler para un año. Me piden dos meses de fianza y un aval bancario de 2800€. Una clausula del aval es la siguiente: “En méritos del presente AVAL, ________afianza solidariament y con renuncia a los beneficios de excusión, división, y orden del pago de las rentas arrendaticias vencidas y no satisfechas y demás responsabilidades pecuniarias (servicios, suministros, desperfectos, defensa jurídica, indemnizaciones, etc.) derivadas del contrato de arrendamiento de la finca antes referida hasta un máximo de __________euros, sin renunciar el arrendador frente al arrendatario el exceso que sobre dicha cantidad se pudiese acreditar”…
me podéis aclarar qué significa esto y como me afecta a mi?
dos dudas:
-si cuando deje el piso, está como lo he encontrado, me pueden negar recuperar el dinero?
-si la immobiliaria desaparece, qué pasa con mi aval?

Grácias,

Hola Silvia.
Te respondo por partes:
- Significa que si el valor de los desperfectos o daños en el piso son superiores al aval, el arrendador no renuncia a esa diferencia y que te la puede reclamar.
- No se pueden negar a devolverte el dinero si todo está como debiera.
- El tema de la inmobiliaria es más peliagudo, pero de todas formas si el aval tiene fecha de caducidad no deberías de preocuparte más allá de esa fecha.
Saludos.

Hola,
Nuestro problema es el siguiente. En su dia vendimos nuestro piso para comprar una casa vieja e hicimos cálculos para su reforma total. Resulta que todos los cálculos se nos desmontaron por un mal asesoramiento bancario y más cosas que nos pasaron (un poco largo de explicar). La cuestión es que tenemos un hipotecon de 302.000.-€ y para finalizar la reforma nos faltan unos 70.000.-€. Hemos pedido al banco una ampliación de hipoteca pero se niegan a darnosla por riesgo. O sea , que estamos pagando una casa en la que no podemos vivir, y encima de alquiler en un piso. Una situación desesperante. Hemos intentado venderla pero no hay manera. Ahora hemos pensado en volver a solicitar la ampliación pero poniendo como avalistas a mis padres que tienen un piso de propiedad y unos ingresos mensuales de pensionistas (buenos).Qué arriesgan ellos al avalarnos? Mi pareja y yo ingresamos mensualmente 4000.-€ Cómo lo ves? Qué podemos hacer? También te diré que tenemos otra casa con un socio (con hipoteca de 208000.-que estamos también intentando vender) actualmente esta alquilada.
Agradecería tu opinión de cómo actuar. Gracias

Hola Esther.

Si tus padres os avalan con su piso lógicamente están arriesgando su piso. Vuestros ingresos aportan poco a la ecuación debido a que tenéis muchos gastos y estáis excesivamente justos. No me atrevo a daros un consejo sobre vuestra situación por que se sale un poco de mi área de actuación.

Saludos.

Hola Manuel Angel

Muchas gracias por tu respuesta. La verdad es que nuestra situación es complicada. Pero ahora nuestra única solución es acabar la casa y al menos, intentar venderla porque tal y como está ahora no hay manera,es por ello que mis padres han accedido a avalar una seguna hipoteca (60.000.-€)para que podamos finalizar la obra. Ellos sólo nos avalaran sobre esta nueva hipoteca. El banco no nos asegura tampoco que vayan a aceptar, tú cres que con el aval de mis padres si nos la daran?
Gracias otra vez

Hola Manuel Angel

Gracias de antemano por tu respuesta.

Queria preguntarte, mi hermano esta en prisión y va estar alli un par de años. Existe una forma de paralizar los pagos y avales que tiene mi hermano por encontrarse en prision (leasing, prestamos ..)

Hola manuel
Te queria comentar mi problema por si me puedes orientar.
En su dia y estando casada con un contratista que tiene dos socios mas, firme un aval bancario para una obra de apartamentos,dichos apartamentos tenian una fecha de terminacion, que era en agosto del año pasado en este intevalo de tiempo yo me divorcie de uno de los socios.
Al cumplise el plazo tubieron que megociar una prorroga con el banco,por lo que requirieron mi firma eso fue en enero de este año,yo no queria volver a firmar pero me dijeron que si no firmaba el banco se quedaria con mi piso,la prorroga fue de sis meses y en etos seis meses la obra esta sin teminar ya que ese dinero lo han destinado a otras obras o vete tu a saber.
Y me vueven a llamar para que vuelva a firmar otra vez exponiendo mis bienes, les e dicho que no vuelvo a firmar y me dicen que todo se ira a pique y que a la primera que le enbargaran sera a mi,como puedo demostrar que el dinero destinado a la obra de los apartamentos ellos lo han empleado en otras cosas y que si esa obra la hubieran terminado en su dia ahora yo ya no estaria en este lio. Puedo denunciar al jerente de la empresa por desviar el capital des los apartamentos para lo que el el haya creido coveniente. Si dicha obra la hubieran terminado en su fecha yo hoy no me encontraria en esta situacion.
Un saludo

Hola, espero que me puedan orientar.

Tengo 28 años y soy extranjera, entiendo lo que significa un aval bancario pero la persona que me va alquilar un piso me dijo algo que me dejó algo desconcertada.
Dijo que se tramitará el aval bancario pero que yo no tengo que pagar nada, que él me daría un número de cuenta y que a mi no me costaría nada ¿? Como fue al momento de despedirnos, no me dio tiempo a preguntar más…y lo pongo aquí por si debo atenerme a algo o hay una explicación sensata para algo asi.

Gracias anticipadamente por su ayuda.
Un saludo

Hola Javier Perez.
Creo que no hay forma de paralizar los pagos por que tu hermano esté en prisión.

Saludos.

Hola Inés.

Tu caso es demasiado complicado como para dar una respuesta por aquí. Acude a un abogado para que te ayude, tanto para asesorarte respecto a la firma o no del aval como para protegerte de chantajes como el que te están haciendo.
Sun Tzu dijo que la mejor defensa es un buen ataque, deberías de pensarlo.

Suerte.

Hola Diana.
Si le das el dinero al dueño del piso no es un aval, le estás dando el dinero y ya está. La verdad es que lo que cuentas suena muy raro, háblalo con el dueño del piso y aclarad todo antes de firmar ningún contrato.

Saludos.

gracias por tu respuesta
y si mi mejor defensa es eso defenderme , cosa que ellos no esperaban, tengo abogado y voy a luchar por lo que creo que es justo. un saludo

Hola,
Tengo una duda. Proximamente voy abrir un negocio, para alquilar el local, me piden 6 meses de aval bancario, a que se refiere? a que un familiar me avale con alguna propiedad? o basta con que yo tenga ese dinero ahorra y lo presente? Es decir que presente por adelantado los 6 primeros meses del alquiler…Es que estoy un poco perdida con esto.
Gracias.

Hola Gema.
Cuando solicita un aval bancario por lo general debe depositar en el banco el dinero por el que le dan el aval. Es decir, debe depositar en el banco el dinero por los 6 meses del alquiler y el banco le da un documento que acredita que tiene ese dinero para cubrir lo que se especifique en el contrato (el aval).

Saludos.

Hola, soy estudiante, y voy a alquilar un piso, y la casera me pide aval bancario, el piso lo comaprtirá con otras dos compañeras, no sé lo que és, cómo hay que pedirlo, ni cuanto dinero supone, si es un aval por persona o uno pa los tres… ni idea… requiere una gran inversion???

Contestad a mi mail por favorrrr

Gracias

Hola Antonio.
El aval tiene que estar a nombre de quien esté en el contrato de alquiler. Te sugiero que leas los comentarios de este artículo para aclarar tus dudas.

Saludos.

quiero montar una agencia de viajes pero turismo me pide un aval de 60mil euros, como puedo montar dicha agencia si no tengo el dinero solo propiedad, gracias

despues de nueve años y medio de trabajar en una empresa,por motivos privados he firmado la baja voluntaria,que finiquito me pertenece.gracias enticipadas.MERI

Hola Meri.
Creo que te has equivocado, por que confundir un aval con un finiquito es como ir a una biblioteca y pedir una caña y un bocata de calamares.
Saludos.

Hola, somos una pareja y estamos a punto de entrar en un piso de alquiler; la duración del contrato es de un año, y el dueño nos pide un aval bancario por el valor de todo el año (7.200€) pero no tenemos claro si este aval cubre el impago o si también podría ejecutarlo por no cumplir el año entero del contrato; nuestra pregunta es: ¿dónde debe especificarse las condiciones en las que se puede ejecutar el aval: en el propio aval, en el contrato de alquiler o en los dos?

Muchas gracias por adelantado.

Hola Iñigo.
El aval sirve para cubrir el impago y se podría utilizar también para cubrir las mensualidades hasta la finalización del contrato en caso de que os vayais antes.
Normalmente las condiciones de ejecución del aval se firman en el contrato de alquiler.

Muchas gracias Manuel.

Un saludo.

hola
Tengo muchas dudas sobre esto de ser aval, no me lo planteaba hasta que ahora tengo problemas serios. Soy aval de mi hijo (con mi marido) y hemos hipotecado un piso que tenemos de propiedad para que a mi hijo le dieran un prestamo para un traspaso de un local que es bar-cafeteria, resulta que ahora no paga la letra mensual se acumulan hasta 3-4 y me lo reclaman a mi, debido que hay terceras personas que una es su pareja y no quieren pagar dicen que si lo pago yo bien si no que le da igual por que ellos no pierden nada. A mi eso me duele por que me costo mucho pagar ese piso para que ahora me lo quite el banco.
Yo agradeceria si alguien me puede ayudar, me he quedado ya sin dinero pagando atrasos de todo tipo por ser aval. Lo necesitaria saber cuanto antes mejor puesto que estoy ya por un hilo, muchas gracias.

Hola Isabel.
Siento que te veas en esa situación pero por desgracia es algo bastante común.
Cuando se es avalista de una persona no se puede eludir la responsabilidad. Te recomiendo que hables con el banco y trates de pactar el pago del dinero que se debe como mejor puedas y exponiendo tu situación al banco. Los bancos están hartos de pisos y prefieren el dinero contante y sonante.

Suerte.

Hola, tengo un problema que lleva varios meses quitandome el sueño, a finales del año 2005 firme un contrato de compra-venta de una vivienda sobre plano con un finalización de obra que consta en el contrato de 2 años en el momento de la firma del contrato. A día de hoy la obra no ha finalizado y con evidentes signos que todavia le queda bastantes meses para el fin. Yo ya he pagago la cantidad de 60,000 euros en conceptos de letras. Le pedi al promotor que me pagará el alquiler ya que me encontraba en la calle, el promotor se nego. Al ver esta situación contraté a un abogago para que me llevara el caso, y poder rescindir el contrato. Por un lado el innombrable promotor no me quiere devolver las cantidades entregadas y amenazandome que si lo demando por incumplir contrato se declara en concurso de acreedores sin importarle nada. Y por otro lado mi abogado le pide mediante un burofax aval bancario y cual es nuestra sorpresa que no lo tiene!!!!!!vamos un verdadero estafador. Ahora me dice que el aval se lo va a sacar ahora despues cerca de 4 años despues de la firma del contrato!!!!yo a esta solución es la unica esperanza que me queda antes de demandar y con la consecuencia que despues de demandarlo se declare en concurso de acreedores. podria recuperar el dinero aportado por ese aval que se va a sacar ahora???

Hola Bernardo.
La verdad es que tu caso es difícil de aconsejar por tu situación. Me imagino que en el “nuevo” aval podrá condiciones que te impidan que lo cobres, si no te devolvería el dinero directamente y no se metería en más gastos.
Si yo estuviera en tu situación iría directo a la demanda ya que me parece difícil que te vaya a devolver el dinero y si tan fácil tiene el declararse en concurso de acreedores probablemente no esté en situación de poder terminar las viviendas. Si demandas y se presenta suspensión de pagos y concurso de acreedores puede que no cobres todo pero mejor eso que no recuperar ni el piso ni el dinero. Ten en cuenta también que demandando la recuperación del dinero se puede dilatar mucho tiempo.

Saludos.

Buenas tardes Sr Manuel Angel Fernandez , le escribo porque tengo una duda. Mi primo actualmente quiere sacarse una casa a su nombre él gana mensualmente 1,800 dolares pero el banco para prestarle el dinero para la casa necesita un aval y quiere que yo lo sea. Yo lo que quiero saber es que si puede haber un contrato dentro del contrato que hace el banco con mi primo en donde si el no paga las cuantas yo lo pago pero que automaticamente la casa pase a mi nombre ya que si el no paga y yo voy a responder por el lo justo es que los titulos de la casa se pongan a mi nombre .

Hola, tengo un aval bancario de 2000 euros para la casa en alquiler. Mi aval se podría sacar como uso privado al vencer el año de alquiler. La cuestión es que tengo impagos en el alquiler de la casa y me gustaría saber si los puedo utilizar ahora para pagar las deudas que tengo en la casa. Muchas gracias.
Saludos.

[...] usted quiere montar su propio negocio pero no cuenta con los ingresos necesarios y no dispone de aval ni de garantías patrimoniales, el microcrédito puede resultarle de gran ayuda para ponerse manos [...]

Hola,
Estoy a punto de alquilar un piso, y el casero me pide un aval bancario de 6 meses.
No entiendo muy bien el sistema, lo vamos a hacer con caixa nova. El tema es que el aval lo pagare al banco hasta que termine el contrato de alquiler (1 año y cada año renovable). Esa pasta, no se recupera, cierto?
Y por otro lado, como es el pago de éste aval trimensual, al banco? Es necesario tener la cuenta bancaria ahi tambien?

gracias.
saludos.

hola haber nos han adjudicado un piso de vpo de alquiler.Nos piden un aval bancario.
El problema esque yo tengo una deuda con un banco con el cual ya estoy arreglando.
Puede pedir mi marido el aval el solo? la deuda solo es mia no de el.
el piso nos lo han dado a los dos… por eso pregunto si a mi marido podria pedir el el aval. el esta fijo en el trabajo.

Hola,

les cuento: voy a adquirir una vivienda nueva con mi pareja. En los próximo días firmaremos el contrato de compraventa con una entrega de 12000 €. El piso lo dan en 15 días aproximadamente. Es totalmente nuevo, de hecho, empiezan a escriturar esta semana, por lo que non hay nadie viviendo en el edificio. Mi duda ha surgido cuando me comenta un conocido que tengo que pedir al promotor un aval bancario, que me asegure que si hay problemas el dinero que entrego no lo voy a perder. ¿Cómo es eso? Es decir, ya tiene que venir implícito en el contrato o lo tengo que pedir aparte? Muchísimas gracias.

ayer escribi mis preguntas , lo cual hoy no veo nadad en el comentario, si hace el favor y me dan una repuesta, o me lo envían por mi correo se lo agradesco, porque no se que hacer, un saludo minerva

Buenas tardes,
Quiero alquilar mi piso, pero me gustaria ser informada de cuales son las clausulas más comunes, sobre todo para que se haga frente a un impago o bien, por si hay desperfectos en la vivienda. Muchas gracias de antemano

En el 2006 he comprado una vivienda en construcción, me han dado un aval bancario con las cantidades pagadas hasta la fecha.

La obra se ha paralizado por problemas financieros entre el constructor y el promotor.

El aval el banco ya me lo prorrogo dos veces. Ahora tiene el vencimiento próximo, el director de la sucursal bancaria dice que “cree que no habrá problema para hacer otra prorroga”.

Yo estoy de acuerdo con la prorroga pero tengo dudas de que llegue el ultimo día de vigencia del aval actual, no tenga el nuevo y pierda la validez del vigente.

¿Cómo puedo asegurarme de que me van a dar el nuevo?

entregamos las cantidades para una viviienda de vpo por lo que se nos otorgo un aval de una aseguradora, condicionado a la fecha de entrega entre otras cosas…cuando se incumplio el plazo de entrega les enviamos un burofax, reclamando las cantidades, y respondieron que las condiciones no estaban dadas para su cobro. Si la fecha de entrega que estaba en el contrato de compra y venta ya estaba pasada, que pueden alegar para no pagar??

Tengo una pregunta. ¿Sirve para pedir un credito de muy poca cuantia el aval de un coche y el fin de ese prestamo es para arreglar ese coche?

Hola, tengo una hipoteca en el que tengo avales bancarios en bancaja. Cuando desaparecen esos avales???

perdon… no se si es aval bancario… supongo que sera aval de persona ya q esta mi madre y los padres de mi ex pareja como aval. Mi duda es cuando desaparecen los avales? gracias

Quisiera saber cual es el tratamiento para los avales bancarios

Hola,
Mi nombre es Gabriela, vivo con mis padres y mis dos hermanas, estamos buscando pisos para alquilar, pero esta un poco dificl porque piden muchas cosas, tengo muchas dudas a ver si me podeis ayudar.
Primer es legal pedir una paga y señal por el piso?? La paga y señal que me piden es un mes de alquiler, tambien me piden un aval bancario,(que nose en realidad que es) dos meses de fianza y el mes de los tramites, en total son 4 meses que tendriamos que pagar para alquilar el piso y muchos de los pisos no tienen dados de alta luz, agua y gas, eso tendriamos que darlo de alta nosotros.

Muchas gracias.

Hola Manuel.

Voy a alquilar un piso con mi pareja y nos piden un aval de unos 4000 euros. Mi duda es si es necesario acudir a un banco (y si ellos se llevan una comision) o si mis padres me pueden avalar (sin coste alguno y sin retener el dinero).

Muchas gracias por la pagina y felicidades por el exito de esta pagina

¡Hola, cibernautas!

Voy a alquilar mi piso por 4 meses y no sé si es recomendable pedir un aval bancario al inquilino. De momento, le he pedido el mes corriente y un mes fianza para cubrir los posibles desperfectos ya que esta señora tiene un gato. También le pediré un contrato de trabajo o la última nómina, ya que en los tiempos de crisis que corren no me fío ni de mi sombra. Quedo a la espera de vuestros consejos!! Muchas gracias

HOLA VOY A CEDER UN NEGOCIO Y DE GARANTIA ME OFRECEN UN ABAL
BANCARIO NO EN DINERO.
MI DUDA ES SITENDRIA QUE EJECUTARLO ¿TENDRIA MUCHOS PROBLEMAS Y
TARDARIA MUCHO TIENPO?, O DEVO PEDIR CONTADO.

Compre unas viviendas e hice entregas a cuenta, nunca se hicieron. En los contratos venia relacionado el numero de cuenta especial de conformidad con la Ley de 1968. La empresa firmo en escritura publica con el Banco una poliza de contraaval para garantizar las entregas a cuenta, en dicho documento notarial están relacionadas las viviendas.
Llegado el dia de la entrega de las viviendas y como nunca se hicieron mande requerimiento Notarial resolviendo el contrato y al Banco solicitando la devolucion de las cantidades.
La empresa no contesta y el Banco dice no saber nada de aval a mi nombre.
SINVERGUENZAS
No habrá carta de aval personalizado,pero desde luego el Banco firmo un contraaval para emitir unos avales, que nunca emitió
Puedo demandar al Banco?

hola buenos dias!
estoy en proceso de compraventa y me hace falta el aval…mi duda es que en mi familia ese aval es de mi padre y de los cautro hermanos por cuestiones de herencia…¿tendrian que avalar todos o yo podría avalar mi parte del aval si fuera suficiente?me gustaria no tener que implicar a todos…mi padre no tiene ningun problema de avalar tampoco…

Hola , he alquilado una vivenda(obra nueva) a una promotora en los siguientes términos…Fianza de un mes, gastos de comunidad , impuestos (ivi, contribución,altas luz y agua)a cuenta del inquilino…La duracion del contrato es a 5 años y me piden aval bancario de 6 mensualidades pero por una duracion de 5 años y 8 meses…La entidad bancaria solo me da el aval por una duracion de 5 años….La promotora unicamente me da la opcion de entregarle el dinero en lugar de aval…Ya me han entregado las llaves y estoy pensando en darles el aval a 5 años, podrían desahuciarme por esa diferencia de meses???

hola, quería saber bajo que condiciones el propietario puede ejecutar el aval debido a desperfectos en la vivienda. Cómo se demuestra que esos desperfectos ya estaban al entrar (fueron producidos por un anterior inquilino)? Quién controla que el dueño no aproveche el aval para hacer mejoras en su piso aduciendo tales desperfectos?
gracias

Estoy interesado en comprar un piso y tengo que pedir un prestamo de 150000 euros. Mi problema es que mi nomina neta es de 1200 euros mensuales por lo que supero el 40% de endeudamiento ( si pido la hipoteca a 35 años aproximadamente 500 euros).
Mi pregunta es si los bancos estan aceptando avales inmobiliarios como garantia?. Mi madre dispone de un piso tasado en 300000 euros libre de cargas y me podria avalar.
¿Como veis el tema? Muchas gracias de antemano.
Si alguien ha conseguido una hipoteca con un aval de este tipo le estaria agradecido me aconsejase.

quiero que me avale un banco o caixa para la apertura de una loterias del estado y quisiera saber si el banco me avala y ami no me aceptan la solicitud puedo cerrar ese contrato de avalista del banco y decirle que no ha salido lo que queria hacer.

Estimado Manuel, Te agradecería me dieses una respuesta. No puedo dormir, estoy con depresión y me siento desesperado.
Compre un piso sobre plano en 2006, paso la fecha de entrega y la correspondiente prorroga, según el contrato disponía de 15 días para rescindir mediante requerimiento notarial o bien dar 6 meses mas de prorroga, logicamente hice el requerimiento, después reclame el aval al banco que ante la evidencia me devolvieron con sus correspondientes intereses, por cierto hay una clausula en el contrato que dice que una vez ejecutado el aval parcial o total, el contrato quedaría resuelto de manera automática e inmediata. Después de varios meses la constructora presenta concurso de acreedores y me entero que estoy demandado por el juzgado concursal.
Mi abogado dice que puedo llegar a perder el juicio y pueden llegar a obligarme a comprar la vivienda, no puedo comprender como puede llegar a suceder algo así, habiendo cumplido yo e incumplido ellos, como me pueden obligar a cumplir un contrato que ya incumplieron ellos. El caso es que no puedo vivir con este tormento, con este miedo e impotencia. También me dice que si pierdo y no me quedo la vivienda me pueden embargar todo lo que tengo. Manuel dime algo, es posible que pueda ocurrir algo así. Mil gracias

Quisiera hacer un parde preguntas porque no se muy bien como funciona este tema.
Tengo un contrato de compra venta con un aval bancario de todas las cantidades entregadas, no se prque motivo no me dejan escriturar la casa y el banco de a advertido qe la finca sale a concurso en unos meses. Esto que significa? ¿Tengo derecho a que me devuelvan las cantidades entregadas y avaladas por inumplimiento de las fechas de entrega? ¿ Si sale a concurso pierdo todos los derechos del aval?
Por favor que alguien me ayude.
Gracias.

HOLA COMPRE UN PISO Y EL PROMOTOR NO ME DIO EL AVAL BANCARIO,AHORA EL AYUNTAMIENTO NO LE DA LA 1º LICENCIA DE OCUPACION,EN EL CONTRATO HAY UNA CLAUSULA QUE DICE QUE HAY UNA CUENTA ESPECIAL DONDE IRAN TODAS LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA,MI PREGUNTA ES PUEDO RECLAMAR AL BANCO EL AVAL BANCARIO SIENDO DE LEY EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO, EL BANCO A EJECUTADO EL EMBARGO DE DICHA VIVIENDA AL PROMOTOR POR EL PRESTAMO HIPOTECARIO,QUE ME ACONSEJA QUE PUEDA HACER.GRACIAS. EL BANCO ME HA RECONOCIDO EL CONTRATO DE COMPRA.

Vamos a alquilar una vivienda. Además de la fianza de un mes nos pide un aval de 3000 €.
He ido a pedir información a La caixa y nos han indicado que ese dinero lo puede cobrar el propietario en cualquier momento y cuando quiera y sin justificar un impago o un daño en la vivienda.
Me podeis confirmar si eso es así porque me parece un poco injusto. Entiendo que tengan que asegurarse que paguemos pero yo tendré que asegurar mis 3000 €.
Un saludo y muchas gracias.

Sonia yo no le daría un duro al arrendador y si se lo das, que sea a cuenta de la renta que le vas a pagar. Como mucho dale un aval bancario si así te lo pide. Saludos

Buenas tardes,

Mi duda es la siguiente.
Voy a comprarme una casa y necesito aval para una hipoteca de 200.000€; los únicos que me pueden avalar son mis padres, pero están a punto de pedir un préstamo de unos 100.000 € y no sé si podría afectarles porque pienso que si no pueden ofrecerle “una garantía” al banco, (ya que la tendrían ofrecida para mí)podrían no darle el préstamo a ellos “por mi culpa”. Estoy en lo cierto? O el hecho de que sean mis avales sólo les afectaría si yo dejara de pagar y tubiesen que hacerlo ellos por mí??
Gracias de antemano,

Un saludo

Buenas,yo estoy en un apuro.
Necesito saber a qué puede agarrarse un banco para no pagar un aval por una entrada fuerte de un piso que clarísimamente
ha incumplido el contrato de compra-venta por retraso de años y
sin LPO y la suspension de pagos y concurso de acreedores es INMINENTE.
Hemos solicitado la ejecución del aval,dicen que está en manos de sus abogados,no sabemos cuando responderán.
El aval no tiene vencimiento y está registrado(en 2007)

¿Se puede hacer algo mas?
Gracias por consejo!!!!

Mi problema es el siguiente:

Compre un cohe hibrido y he pedido una subvencion a la Generalitat de Catalunya, me la han concedido pero me piden un aval por el importe de la subvencion hasta tener el coche pagado.
El problema es que en la actualidad mi mujer esta en el paro y no tengo liquidez ¿como tendria que hacerlo? ¿es suficiente con mi nomina? no se como tengo que hacerlo

ola tengo una pregunta con respecto al aval bancario.queremos poner un negocio eo con mi marido .emos ablado con los de la cerveza i nos dicen que nos puede ofrecer una cantidad de dinero pero para esto necesitamos que el banco nes avale .que ai que acer.y que necesitamos para consegiur ???

Alguien sabe que es un prestamo con garantia de saldo???? estoy pidiendo un ICO, me avala mi padre, pero em an dicho que seria mejor con garantia de saldo..

compre un piso en construcion y como la escritura de compra trae que las cantidades son avaladas se lo pedi y me dieron un aval pero no trae fecha de caducidad solo que estara vigente hasta que el piso me sea entregado ¿es legal? gracias por vuestra respuesta ,nos ayudais mucho a todos los que tenemos dudas.

Buenos días, a ver si alguien me puede aclarar, resulta que hace 4 años mi ex-pareja y yo, a travès de una gestora inmobiliaria, nos realizaron contrato de arrendamiento de un piso, nos solicitaron varios documentos, dni, contratos laborales, nómina, etc..y todo estaba muy bien, entonces tuvimos que pagar la parte del mes que entramos a vivir, 600 euros en concepto de servicios prestados por la inmobiliaria…, yo creía que fueron 2 meses de fianza, y a parte un aval bancario de 3400 euros. Dicho aval, al entonces mi ex-pareja trabajar en un banco, lo soliito y gestiono él, pero la títular del aval soy yo, y el dinero de los 2, aunque entonces por mi parte aporte más capital. Mi duda y pregunta es la siguiente, mi ex-pareja, hace años, sin yo saberlo, lo supe hace poco, realizo unas gestiones para que el dinero que havia depositado para ese aval, lo devolvieran en 2 plazos. Pero para que constará aún el aval, algo hizo, y seguir pagando cada trimestre 20 eu de gastos y comision de avales. Yo no firme nada, cuando se supone que el hizo esto. Y en el contrato de arrendamiento, que estaba como títular yo sóla, cuando creia que constabamos los dos. Al verlo ahora, no hace referencia ni al aval, ni al mes o 2 meses de deposito, de fianza. ¿ cuales son exactamente las irreguridades que se han hecho?, ¿ como puedo averiguar si pagamos 1 o 2 meses de fianza, y me están engañando?, y el aval. Teniendo ahora el original que me entrego la gestoría hace 1 dia, en el que se detalla; representante del banco, el avalado que soy yo..con la dirección de casa de mis padres, así cómo también he descubierto que la mayoría de extractos, etc del banco también fueron enviadas a dicho lugar, cuyo piso para entonces, practicamente se vivia 2-3 meses al año, y otros documentos, cómo extractos de tarjetas de mi ex-pareja y de ambos, etc..domiciliados en casa de su madre. Algunos de los “recibos” que supuestamente enviaba a casa de mis padres, los encontre hace unos meses, pero donde viviamos, algunos cerrados, y que era la 1ª vez que los veía. Resumiendo que en el aval original formalizado marzo del 2007, cantidad:3400 eu, y vencimiento 21/03/2012. e indica que ha sido inscrito el registro especial de avales. También indica en el aval, que el mismo tendra validez y será exigible hasta e día del vencimiento, o cualquier reclamación relativa al mismo deberá ser recibida por el banco correctamente con anterioridad a la misma.y en caso de existir fracc. o rebajas parciales, la garantía del banco se extinguira o rebajará autom. a partir de las fechas y por los importes expresados,siendo solo admisible reclamar en relación con importe pdte de rebajar. y la simple tenencia por el banco del presente documento original de aval supondra la extinción del mismo. y finaliza representante del banco q firma el presente aval esta autorizado para representar y obligar a entidad financiera “x”, siendo la prestación de avales uno de los fines previstos en art.4 de los estatutos del banco. Asi mismo dispongo, de varias copias de consultas de edtallles del aval del ultimo año, indicando estos estado vigente, cantidad:3450, 20 eu x comisión de riesgo, etc…
Espero que alguién me pueda aclarar, y si tengo o no derecho a reclamar ese dinero, disponiendo a día de hoy del original, de los ultimos extractos, etc..y sin haver firmado ningún documento para la devolución parcial o total del mismo, en todo caso, sin saber cómo lo hizo mi ex-pareja cuando aún trabajaba en la entidad bancaria, pero ayer, mismo día se cancelo contrato alquiler, y me dieron original del aval, mi ex-pareja me puso un papel, documento, sin decirme lo que era, el cual indica es un contrato deposito ref. donde en nº de cuenta ed depositos es otro nº de cuenta, desconozco cual es y la titularidad del mismo, y como cuenta vinculante indica nº cuenta riesgo del aval, así como es nº de cuenta donde se han paagdo recibos, etc..la cual tb resulta, no lo savia, sólo soy titular yo, él esta como autorizado.Es más, la hoja que el me entrego le faltan 3, pq abajo esquina indica pag 1/4.
La gestora del banco hace 2-3 semanas desconocía seguro por completo, ya que me llamo para informarme que se havian devuelto 2 recibos, y que la inmobiliaria les havian dicho q si no se pagavan ordenaran ejecutar el aval, y dicha gestora, testualmente me dijo, hombre a ver si puedes hablar con tu ex, para que hable con ellos y pague, pq me sabe mal tocarte el dinero…., Pero la última vez que hable con ella, al comentarle yo, que si claro el aval no se havia ejecutado y estava todo, cómo tenia que hacer pasarlo a una cuenta, etc..y ya me dijo que no havñia dinero, que nunca havia habido dinero, que el banco avalaba con esa cantidad, se responsabilizava por si nosotros no pagavamos, y que cuando tuviera EL ORIGINAL QUE ME ENTREGARAN EN LA GESTORIA, se lo llevase, y ya mirariamos y hablariamos. Que debo hacer? Puedo reclaamr ese dinero? él ya no trabaja allí, pero si descubren que hizo algo mal, podría teenr muchos problemas?? gracias y espero que alguien me guie un poquito

Buenas noches, mi novio y yo vamos a alquilar un piso y nos piden un aval de 6.000 euros, tenemos un IPF de más cantidad y queremos pignorar de ahí la cantidad, pero el banco nos pide un monton de comisiones y no se como argumentar para intentar pagar menos, tengo entendido que al pignorar tambien te dan un % por cien de la cantidad que pignoras, ¿podría salir a cuenta con paga intereses y comisiones? ¿como afecta la pignoración al IPF? ¿podria renegociar comisiones? gracias

Buenas tardes,mi consulta es la siguiente.Mi hermano quiere comprarse un piso y le han pedido un aval..Me gustaría saber si al avalarle…tiene que ser por una cantidad total o puede ser por la parte proporcional que no cubra su nomina..Me gustaría saber si esto me perjudica a la hora de intentar yo adquirir una hipoteca para comprarme una vivienda.
Espero su respuesta.
Muchisimas gracias por todo.

buenos dias agradeceria que me informaran he solicitado un prestamo de 8.500 e me piden aval mi compañera sera mi avalista con su piso pero queremos venderlo (que mal lo tenemos) mi pregunta es teniendo un aval sobre el piso y se presentara un comprador podriamos vender el piso?
muchas gracias anticipadas por la respuesta

Buenos dias os agredeceria que me ayudaraís.Os expongo:Una empresa que quiere hacer un poligono industrial.Mi pregunta es ¿el aval bancario, se debe de renovar anualmente?¿Debe ser el aval, del importe total de la actuación, o solamente de un 10% de la totalidad? y por tercero,¿Hay alguna ley que obligue a la empresa, ha avalar la totalidad de la actuación?.Gracias a todos por colaborar.

HOLA, mi duda es la siguiente tengo un piso en propioedad heredado desde la muerte de mi madre,parece ser que hace 14 años mi madre avalo la compra e hipoteca de mi hermana,ahoro engo el piso en venta y un muy interesado (vamos casi vendido) mi duda es la siguiente ya que al pedir la nota simple en el registro figura este aval o mejor hipoteca a favor del banco de mi hermana …Mi duda es,puedo vender sin problemas?? El aval puodria ser que fuera por un importe ya vencido y que solo debamos corregir en el registro?? SI vendo por ejemplo por 100.000 eur y a mi hermana le quedan 30.000 de hipoteca… puedo vender por 100.000?? Y luego saldar la deuda de la hipoteca de mi hermana?? Debo saldarla en la operaci´n de venta? Entiendo que es como si vendiera un piso con una hipoteca a mi nomber ,..primero vendo y luego cancelo la hipoteca no??
Gracias

Buenos días:
Quería comentar una duda; quiero alquilar mi vivienda y tengo una persona interesada, pero me ofrece como aval un piso que ella tiene junto a su madre en propiedad. ¿Se suele utilizar este metodo? ¿Que ocurriría en caso de impago de las cuotas de alquiler?

Hola,
Mi novio y yo queremos pedir un prestamo hipotecario de 231.000 euros para compra de vivienda (mis padres nos avalan). La propietaria nos propone escriturar el año que viene y de aqui a 2 meses la entrega de la señal q hemos acordado en 18.000 euros. Tenemos en las cuentas vivienda el dinero para dar esta señal y nuestra duda es si habra problemas en la declaracion de la renta si la cuenta se declara a fin de año con menos dinero q el anterior aunq no hayamos escriturado este año siendo la finalidad del dinero la señal entregada, y si es deducible en la renta de este año.
Es verdad q a partir dl año q viene la hipoteca ya no sera deducible?
Gracias

que es necesario para que el banco te conceda el prestamo?es suficiente un contrato compraventa o es necesaria la firma de escritura.

Hola, no he podido ver en la pagina las tarifas que cobran los bancos por un aval.

Cuanto costaria anualmente aval bancario para un total de 11.000 euros de garantia?

Gracias por tu respuesta.

Buenas tardes
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Tengo una pregunta sobre Avales Bancarios.
Mi madre le firmo hace años un aval a su hermano. Este ahora no puede pagar la hipoteca porque esta en paro. El banco le pide
requierimiento a mi madre. Del momento de la la firma a ahora han pasado años. Mis padres ya están jubilados y no pueden afrontar el pago de la hipoteca.
Que posibilidades hay?
Agradeceria una respuesta a este problema.

Gracias

si yo abalo a alguien para que pueda alquilar un piso yo luego puedo tener problemas a la hora de asegurar mi coche o de alquilar mi propio piso?? gracias

hola mi probvlema es el siguiente:estoy interesado en coger un bar en alquiler pero de transpaso me piden 60.000€ pero no tengo fondos la unica manera es negociar con la conmpañia de la cerveza pero me piden un abal bancario y no se como hacerlo gracias por adenladado

Hola,

mi duda es la siguiente, quiero hacer una inversión en publicidad por Internet. Ellos se comprometen a pagar cada seis semanas un tipo de interés bastante elevado. ¿Existe la posibilidad de exigirles un aval bancario sobre las cantidades aportadas? para que en caso de que desaparezcan por lo menos recuperar el dinero invertido.
Casi todas las dudas que veo se plantean son sobre avales bancarios para pisos, promotoras, traspasos de negocios, pero no se si sobre esta situación que les planteo cabe también esta posibilidad.

Gracias

Tengo una duda.Mi cuñado me avaló el alquiler del piso, 6 meses, con un aval bancario a favor del casero en caso de impago. Pero hace años que murió. ¿Podrá hacerlo efectivo el casero ante un impago?. Gracias