¿Puede cobrar comisión una entidad de ahorro, al exigirte la presentación de un avalista, sobre prestamo de “vivienda joven”?

Hola Felipe.
En principio si, pero yo que tu miraría las condiciones del folleto publicado y si no aparece nada de eso reclámales.

Saludos.

Buenos días,
A ver si pueden ayudarme en esta duda enorme que tengo.
Por un lado voy a comprar una vivienda aún en obra y me aconsejan que solicite un aval bancario. Por un lado el vendedor dice que eso conlleva unos gastos y debo pagarlos yo, y por otro lado me dicen que es la promotora por ley la que debe sufragar estos gastos?, realmente necesito saber si debo yo o no pagarlos para que conste en el contrato de compra venta de la vivienda.
Muchísimas gracias, un saludo.

Hola Loli.

La obligación legal del constructor de tener un aval es sólo por las cantidades a cuenta entregadas antes de que la vivienda esté finalizada y entregada al comprador. En ese caso los gastos corren por cuenta del constructor y deben de hacerlo constar y entregártelo en el momento de la firma del contrato.

Saludos.

hola! yo pedi a finales de enero un aval bancario a mi constructora, no se negaron a darmelo pero pasados dos meses todavia estoy esperando a que me lo den.¿que hago? les mando un burofax reclamandolo? todas las semanas me dicen lo mismo que estan esperando a que el banco se lo de pero..yo me he informado y me han dicho que tardan en tramitarlo entre tres dias y una semana.estoy perdida y no se si me estan dando largas para ahorrarse los intereses.(la vivienda me la daran para finales de año)

Hola Raquel.
El tema de la concesión de avales a las constructoras es complicado ya que últimamente los bancos están poniendo muchas dificultades a las constructoras y a veces tardan bastante en concederlos.

El tema de los intereses sólo tiene sentido si incumplen en la entrega del piso y decides ejecutar el aval, si fuera ese el caso te deberían de devolver intereses desde el momento que haces el primer desembolso.

Saludos.

gracias manuel por contestarme.
el caso es que la vivienda ya me la tendrian que haber dado para diciembre del 2008, luego me dijeron que se retrasaban hasta mayo y ahora me dicen que como maximo me la dan para diciembre de 2009,para este ultimo retraso yo firme un papel como que estaba de acuerdo con el retraso,mi ultima duda es:
si por ejemplo la obra se retrasa y me la dan para enero, yo me puedo echar para atras y reclamar todo el dinero abonado hasta ahora sin ninguna sancion,habiendose pasado ellos en el tiempo de entrega de llaves?
muchas gracias de nuevo y un saludo

Hola Raquel.
No me atrevo a decirte algo en concreto por que habría que estudiar con detenimiento la documentación que has firmado, el aval y el contrato, pero probablemente no puedas. Lo mejor es que llegado diciembre si ves que la obra no avanza acudas a un abogado y que el te aconseje cuales son las medidas mas adecuadas en función de la documentación que le puedas aportar.

Saludos.

Hola a todos, tengo una gran duda:

Fui a LA CAIXA a pedir un aval para un alquiler, me dijeron que pagaria 1)comisión de formalización y 2) el interés que tengo que pagar anualmente. (hasta ahi todo correcto)

Hoy me vuelven a llamar para avisarme de pasar a firmar ante notario y me dice que hay que pagar 3)Seguro obligatorio por responsabilidad civil ???

Mi pregunta es: El seguro es obligatorio ? Yo quiero un aval, si quisiera un seguro pediria un seguro.

En total mis gastos por un aval para alquiler de 2700 en LA CAIXA (3 años de duración) serán:

60 euros formalización
81 euros (1% del prestamo por 3 años)
540 euros (15 euros por 36 meses de “seguro obligatorio”)
TOTAL 681 EUROS

Esto yo lo veo como un robo a mano armada!!

Apreciaria vuestros comentarios

Hola Matias.

La verdad es que lo del seguro de responsabilidad civil me parece que te lo están intentando colar por que si. Probablemente la persona de la oficina de la caixa no ha cubierto su cuota de venta de seguros y os lo quiere meter a calzador o quizás ahora les exigen de la central que vendan el seguro como complemento al aval, en tiempos de crisis lo más fácil es apretar al más débil.

En el tablón de anuncios de la entidad no figura nada que haga referencia a la obligación de contratar un seguro por cada aval, te recomiendo que se lo lleves, lo puedes ver en: Tarifas de Avales en La Caixa.

Si insisten la obligatoriedad del seguro contrátalo en otro sitio (ya sabes, eso de “tengo un amigo que trabaja en xxxx y me lo da mas barato que vosotros”), o por lo menos coméntale esa posibilidad a ver por donde sale.

Suerte.

Hola a todos! yo tengo unas dudas horribles con el tema de los avales… Vamos a alquilar una vivienda en la que nos solicitan un aval por 6 meses. He ido a mi banco (ING) para solicitarlo y en ningún caso te avalan ellos con el importe, sino que el dinero tengo que tenerlo y ellos lo bloquean. Por ello me cobran unos 35€ cada 3 meses más los gastos de apertura, que no me parece mal. Tengo entendido que, dependiendo de la solvencia de quien solicita un aval, no le exigen pignorar esa cantidad, sino que la entidad “de verdad” avala esa cantidad. Además de todo esto, dicen que tiene que pasar por el departamento de riesgo, lo que tampoco entiendo, pues ellos no corren riego alguno (el dinero lo pongo yo y les pago por no dejar que lo toque). También he consultado en varios bancos, pero me lo han rechazado igualmente (lógico,al no ser cliente). Si tengo mis ahorros en ese banco, ellos saben mis movimientos, no deberían estudiar un aval sin tener yo que adelantar el dinero?la verdad, me parece un timo. Muchas gracias! Saludos!

Hola Verónica.
Por desgracia los bancos cobran por todo y lo raro es que no exigan pignorar esa cantidad especialmente si es para un alquiler de vivienda.
La única opción es que negocies con el dueño del piso cambiar el aval por un seguro, que te seguirá costando dinero, pero por lo menos no tendrás el dinero retenido.

Saludos.

Se firmó un preestamo hipotecario con 2 titulares y queremos retirar uno de ellos pero el banco a pesar de cumplir todos los requisitos para el departamento de riesgo quiere modificar las condiciones ¿Puede hacerlo?

Hola a todos!Quiero alquilar un local para negocio y me piden un aval bancario de 6 meses. He ido mi banco y a parte de la comisión por formalización y comisión trimestral me dicen que tengo que contratar un seguro de vida por si me pasa algo durante ese tiempo.Como soy joven y dice que me costará poco y el seguro se podría cancelar al pasar los 6meses.Realmente estoy aobligada a contratar ese seguro de vida?La verdad es que no tengo ni idea de estas cosas y agradeceria mucho si alguien me ayudase.

Hola Leire.
No estás obligada a contratar nada.
A veces las oficinas o el propio banco no han llegado a los objetivos de seguros y obligan a la gente a contratar estos seguros, otras veces es por norma del banco. En las hipotecas es muy común junto con el seguro de la vivienda. Si no puedes conseguir el aval en otro sitio no te quedará otro remedio. Ten cuidado no te cuelen una clausula que te obligue a volver a contratar en seguro en la renovación del aval.

Saludos.

Tengo una pregunta, y es que me han pedido un aval bancario;como tengo una cuenta en el banco, les he pedido que me den un comprobante de la misma para utilizarlo como aval.Se puede utilizar este comprobante como aval?? o se debe hacer de otra forma?

Hola Servan.
Un aval no es un comprobante, eso no vale como aval. Te aconsejo que leas el post donde explico que son los avales bancarios.
Saludos.

He ido a pedir un aval para un alquiler y en el banco me han comentado que si aceptaba la activación de un préstamo de 15.000 euros me rebajarían algo probablemente de las comisiones a cobrarme. Yo no necesito el préstamo para nada pero me dijeron que con que no confirmara más adelante el pedir el dinero no me cobrarían nada por ese tema. ¿Es esto normal?

Hola Eva.
No es normal, mas bien me parece un chanchullo en toda regla. Pueden ser dos cosas, o que el de la oficina necesite cubrir objetivos y con eso ya cubre o que te la quieren colar. En cualquier caso mejor te alejas de estas cosas, al final sólo valen para líos.

Saludos.

Hola.
tengo ciertas dudas sobre un aval que tengo en el banco de Valencia,no se como explicarlo, no se si el avalista es mi padre que es el que firmo ante notario en la notaria o es el banco que me esta cobrando un 2% del valor del aval.El caso es que tengo un aval que me obligo a presentar una promotora para la reparcelacion de mi casa, eso fue en el 2007 y estamos a finales del 09 y aqui no viene nadie, ¿puedo hacer algo para cancelar dicho aval? tienem alguna caducidad? aquien le tengo que pagar el 2% al banco o a mi padre que será el que mas pierda si yo no pago.

hola ,tengo un aval con la caixa dede hace muchos años porque yo tenia una tienda de musica y uno de los proveedores me pedia aval para poder venderme ,hace 6 años que esa compañia cerró y hace 2 años que yo ya no tengo tienda, el banco no quiere quitar el aval y me dice que tengo que venir con una orden de la empresa , ellos saben que ya tampoco tengo el negocio y les da igual ,¿ que puedo hacer ??porque cada tres meses me siguen cobrando 11.25 € , yo estoy en paro y no puedo tener eso ahi pendiente y si no pago , me pondran en lista de morosos.
gracias

Avale a mi exnovio en una academia de estudio que tenia que pagar 100 euros cada mes. Lleva dos meses que no paga y se ha puesto en contacto conmigo la entidad reclamandome el pago. El tiene una nomina fija de unos 900 euros, y yo de unos 1500, la financiera me amenaza que si hay una orden de embargo, embargan siempre la nómina más alta, es ésto cierto. Gracias.-

Buenos días, a ver si me podéis ayudar. Firmamos un aval de garantía pedido por un cliente con el BSCH en el año 2007 teniendo vigencia hasta mayo del 2008. El cliente me ha estado retrasando la entrega del original del aval hasta este año y el banco a pesar de no haber ya riesgo puesto que el aval había expirado me había estado cobrando hasta la fecha las comisiones trimestrales al no entregarle el aval original que tenía mi cliente. Yo a mi cliente tampoco le podía poner una pistola opuesto que tal como estaban las cosas no era momento. Ahora he pedido la devolución al banco de los trimestres que me han ido aplicando fuera de plazo al entregarles el aval por fin y me dicen que no se me devuelve. Tengo derecho a la devolución cuando el aval había expirado y no había riesgo alguno?

Hola,
quiero abrir un negocio y he pedido un credito, me piden un aval bancario, que por lo que he entendido seria que el avalador depositara una cantidad en el banco. Esta seria a plazo fijo? hasta que yo no pagara el credito no podria retirar el dinero? Le daria intereses?’

gracias,
Eva

BUENOS DÍAS. MI CASO ES EL SIGUIENTE: COMPRE UN VIVIENDA EN OBRAS Y LA CONSTRUCTORA, MEDIANTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, DIRECTAMENTE ME CONCEDIÓ UN AVAL CON EL SANTANDER. DE LA VIVIENDA SE FUE PAGANDO LA ENTRADA DE LA MISMA, MÁS 19 CUOTAS A PAGAR EN 19 MESES. LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA NO FINALIZÓ EN PLAZO POR LO QUE SOLICITÉ LA EJECUCIÓN DEL AVAL. EL PROBLEMA ES QUE EN LA CUENTA CORRIENTE VINCULADA AL AVAL NO APARECE LA CANTIDAD COMPLETA ABONADA A LA CONSTRUCTORA SINO PARTE DE ELLA. SÓLO CONSTAN LAS CANTIDADES CORRESPONDIENTES A LAS 19 CUOTAS PERO LA QUE CORRESPONDE A LA SEÑAL NO. AHORA EL BANCO VA A EJECUTAR EL AVAL PERO SÓLO ME DEVUELVEN LA CANTIDAD QUE CONSTA EN LA CUENTA VINCULADA, Y QUÉ PASA CON LA SEÑAL??? ESPERO QUE ME PUEDAN AYUDAR, GRACIAS.

Hola. Entregué un aval bancario al Ayuntamiento de la localidad donde me construí una casa, que cubre el importe de las obras de urbanización de los viales. Estoy intentando encontrar alguien que haga las obras por un precio razonable, pero es imposible. Querría que alguien me dijera si la ejecución del aval me ocasionaría algún gasto a mi. GRACIAS

buenos dias.
hice varios avales con distintas entidades bancarias en garantia provisional para concursar con la administracion publica.
ya se ha resuleto el concurso y he devuelto las cartas avales a cada entidad bancaria. mi sorpresa ha sido que en dos me han devuelto la parte proporcional del gasto de comision trimestral cobrado por adelantado y en otra sin embargo me dicen que se cobra por adelantado y que ya no me devuelven nada aunque el trimestre no se haya completado. ¿ese tema está regulado por ley o cada entidad bancaria puede hacer lo que quiera?
gracias

Un avalista que se hace cargo de inmediato de la deuda que avaló, tiene que pagar comisiones e intereses, al desviar la entidad el dinero del aval, para el pago de otras deudas que no avaló el avalista.

Hola, mi nombre es miguel y mi caso es el siguiente, tengo que pedir un aval bancario para paralizar un proceso administrativo porque tengo puesto un recurso en el juzgado por ese proceso y es de 20.000€ y mi padre me deja ese dinero para hacer ese aval, es decir que es el avalista, mis preguntas son las siguientes: ¿CUANTO ME COBRARIA EL BANCO POR ESE AVAL? que no correria con ningun riesgo, puesto que es mi padre el avalista, ¿ESTARIA ABLIGADO A CONTRATAR ALGUN SEGURO? y ¿ PODRIA EL BANCO QUEDARSE CON LOS INTERESES QUE GENERARAN ESE DINERO A CAMBIO DE NO PAGAR NADA POR ESE AVAL O HABRIA ALGUNA NORMA QUE SE LO IMPEDIRIA? POR FAVOR, AYUDENME, ESTOY UN POCO PEGADO SOBRE ESTE ASUNTO, GRACIAS

Hola,mi pregunta es muy sencilla,el juzgado me ha devuelto un aval que tenia y quisiera saber cuando le devuelva el aval al banco que tiempo tarda en dejarlo sin efecto, lo digo porque me vence el gasto trimestral dentro de 10 dias y no me gustaria que me pasasen otra vez los gstos.
Cuando le entregue el aval al banco podria exigir que dejen de emitirme esos gastos? gracias de antemano.

Hola, buenas tardes:
He constituido un aval (alquiler de piso) en el año 2009. En el aval figura que tendrá una validez de un año. Sin embargo, me han seguido cobrando hasta hoy, trimestralmente, la comisión por riesgo. Ahora que he dejado el piso y tengo el original en mi propiedad voy a cancelarlo ¿puedo reclamar las cantidades pagadas desde su vencimiento?
Muchas gracias