yo he solicitado un aval de las cantidades entregadas a cuenta pero estan tardando mas de tres meses en darmelas,
se puede denunciar a la constructora??? hay algun plazo
en el que ellos se puedan amparar para entregarme el aval desde que lo solicite?

firme un contrato de compraventa hace un año en el cual dice que la totalidad de las cantidades estan avaladas y no me entregaron la poliza.puedo recindir el contrato y pedir la devolucion del dinero

Hola Fernando.
Antes de reclamar nada deberías de tener el aval en tus manos, si no es así lo mejor es que acudas a un profesional para que te asesore sobre tu caso en particular.
Saludos.

Me han concedido una subencion de 19000€ para una VPO y me exijen aval bancario ¿que tengo que hacer y que gastos conlleva

Hola Asier.
Tendrá que ir a su banco habitual y solicitar se le abra un aval. Los gasto son variables dependiendo del banco, lo mejor es preguntar directamente en la entidad.
Puede ver en
http://www.avalesbancarios.es/index.php/comparativa-de-avales/
una pequeña comparativa de avales entre varios bancos.

Saludos.

Parece ser que no me conceden la hipoteca, la promotora está en concurso de acreedores y el aval tenia fecha de caducidad 10/2007, aunque la obra a dia de hoy no está del todo terminada.Faltan zonas verdes y alguna otra cosa que el ayuntamiento exige en las casas para dar la licencia de 1ª ocupación, no obstante los administradores del concurso han conseguido por parte del Juez una autorización para dar posibilidad de escriturar a quienes quieran hacerlo en esas condiciones.Mi contrato de CV establece q se devolverá el 90% a quienes no puedan subrogarse en la hipoteca y mi pregunta es: ME DEVOLVERÁ EL BANCO EL DINERO (90%), TENIENDO EN CUENTA Q EL CONCURSO PARALIZA LAS DEUDAS DE LA PROMOTORA O INTENTARÁ COBRAR DE MI A PESAR DE MI INSOLVENCIA SABIENDO Q LA MOROSIDAD DEL BANCO YA LA TIENE?
Y LO Q ES MÁS IMPORTANTE, PUEDE AFECTAR LA FECHA DE CADUCIDAD DEL AVAL O ESO ES IMPUGNABLE PUESTO Q AÚN LA OBRA NO ESTÁ TERMINADA?
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN Y ESPERO IMPACIENTE SU COMENTARIO.
ATENTAMENTE

S. BENTHEM

Hola Santiago.

El aval evidentemente ya está caducado por lo que no podrás recurrir a el.

Respecto a la devolución del dinero dependerá del juez y los administradores. Te recomiendo que acudas a un abogado para que te gestione la recuperación de tu dinero ya que los concursos de acreedores son bastante complicados.

Suerte.

He firmado un contrato de compraventa con un promotor y he entregado una cantidad. Las obras de mi vivienda están paradas. ¿Puedo solicitar directamente a la entidad bancaria en la que el promotor tiene el aval bancario la devolucion de la cantidad aportada por incumplimiento del contrato, concretamente la no entrega en plazo de la vivienda que he comprado?
Previamente, le he solicitado al promotor el aval bancario, por burofax y escrito notarial, y se ha negado.
Gracias y un saludo.
Olga

Hola Olga.

Te recomiendo acudir a un abogado para que empiece a tramitar la devoluciń de ese dinero o el aval correspondiente. El constructor está obligado a darte ese aval.

Suerte.

Hola, yo firmé un contrato de compraventa el año pasado y me dieron el documento del aval bancario. Las obras tendrían que estar ya terminadas y no es así porque la constructora cesó en las obras por suspensión de pagos. Quiero hacer efectivo el aval y recuerar las cantidades entregadas ya que no me interesa esperar a que finalicen la vivienda (que será el verano próximo). Le he comunicado al promotor que quiero recuperar el dinero y me dice que sí, que no hay problema, pero que ellos no van a rescindir el contrato. ¿Es posible que me obligue a cumplirlo o que se queden con un porcentaje de las cantidades entregadas? Si el contrato no se rescinde, ¿qué sentido tiene que me devuelvan las cantidades entregadas?

Si el aval especifica que responde a las cantidades adelantadas para una vivienda determinada y posteriormente decides cambiar a otra vivienda dentro de la misma promoción. ¿afecta esto a la validez del aval?
gracias

yo compre dos viviendas en costrucion y solicite unos avales me los dieron deverian de entregar las viviendas el ultimo trimestre del 2008 pero la empresa esta en concurso de acredores y los pisos sin costruir cundo devo de reclamar los avales y cuantob tardarian en entregarme ese dinero tienen los avalistas ovligacion de darte los dineros en unn tiempo determinado.
LA EMPRESA SE LLAMA AIFOS COMO TIENEN LA POCA VERGUENZA DE SEGUIR VENDIENDO VIVIENDAS CUENDO TIENEN LAS HOBRAS PARADAS.
NO DEJEIS ENGAÑAR DEVERIAN DE METER NO SOLO A ROCA EN LA CARCEL TANBIEN DEBERIAN DE METER LOS ENCARGADOS DE LA EMPRESA CUANDO ESTAN VENDIENDO VIVIENDAS CUNDO SAVEN QUE NO SE VAN A ENTRGAR

Para la compra de vivienda entregué 15.ooo euros, con aval bancario a fecha de 3o.9.08, como no se acababa la vivienda solicité prórroga del aval en agosto, y como no se me contestó a la petición solicité al Banco la devolución del aval el mismo dia del vencimiento.El banco me contesta que no devuelve porque la cláusula del contrato de compraventa daba 4 meses con posterioridad a la fecha 30.09 para terminar la obra.Ahora he recibido una carta en la que indica que la empresa está en fase de concurso de acreedores. ¿Tengo posibilidades de recuperar el importe del aval del banco?.Un saludo.y gracias

Buenos dias Manuel, en el 2006 compre una vivienda de nueva construccion que debia haberse entregado en SEPT del 2008 con una clausula adicional que indica que se podra retrasar hasta DIC del 2008.
En abril del 2008 me entregaron una poliza de seguro avalando la totalidad de las cantidades entregadas, pero con una clausula que pone lo siguiente:
TOMADOR Y ASEGURADO pactan expresamente que la fecha de entrega de la vivienda, a partir de la cual se podra reclamar al primero la entrega de la vivienda o devolucion de las cantidades anticipadas y, en caso de no producirse, la indemnizacion garantizada en esta poliza sera el 30 de ABRIL DEL 2009.
El pasado dia 02 de ENE 2009, envie un burofax informando a la constructora que al no entregar la vivienda sergun pone en el contrato, queda cancelada la compra y por lo tanto solicito la devolucion de la totalidad de las cantidades entregadas + el interes correspondiente.
La pregunta mia es:
1º SE PUEDE RESCINDIR EL CONTRATO POR NO ENTREGARLO EN EL PLAZO ESTIPULADO EN EL CONTRATO, SEPT Y DIC 2008
2º SE PUEDE SOLICITAR A LA CIA DEL SEGURO EL REEMBOLSO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS, A PESAR DE QUE EN LA POLIZA PONE LA CLAUSULA.
3º ANTE UN TRIBUNAL, PREVALECE LO QUE PONE EN EL CONTRATO O SE TIENE EN CUENTA LA CLAUSULA DE LA POLIZA.
gracias y un saludo

Buenas, firme un contrato de compraventa de una vivienda de VPT hace ya tres meses, en dicho contrato biene reflejado el aval general de la obra, pero despues de todo este tiempo no me han dado en aval individual, quisiera saber si hay un plazo para que lo den o que se puede hacer.
Gracias

Estoy en la misma situacion que Elena, y la constructora me da muy mala pinta, me gustaría saber cuanto tiempo tienen ellos para darme el aval, gracias

Hola Roberto.

No hay ningún plazo, deben de entregarte el aval con el contrato. Pídeselo mediante burofax para que quede constancia de que lo solicitas, además revisa el contrato a ver si se hace mención al aval o seguro obligatorio que cubra el dinero que entregas a cuenta.

Saludos.

si avalo a mis padres para un piso puedo solicitar un credito yo

Hola Joaquin.

Si avalas a tus padres eso afectará a tu capacidad de endeudamiento frente al banco por lo que es probable que si andas justo no te concedan el préstamo.

Buenas tardes, firme un contrato de compra-venta con una promotora en el que me dieron la poliza de las cantidades. la vivienda se retraso y firmamos una prorroga, pero no me han enviado copia de la nueva poliza. De esto hace ya 6 meses, se puede rescindir el contrato por este motivo?? Muchas gracias

Hola Elena.
En principio si, pero como siempre os dijo a todos, acude a un abogado que te lo pueda estudiar como es debido.

Saludos.

BUENAS NOCHES: MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, EN 2006 PRESENTE UN AVAL PARA LA CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO. EL AVAL SE LO PRESENTE A UN AYUNTAMIENTO PARA LA CONCESION DE LA LICENCIA DE OBRAS Y EL AVAL RESPONDIA DE LAS OBRAS DE URBANIZACION QUE LE CORRESPONDIAN A MI SOLAR. LA OBRA SE HA TERMINADO Y YA ESTA VENDIDA PERO LAS OBRAS DE URBANIZACION ESTAN SIN ACABAR JARDINERIA SOBRE TODO. EL AYUNTAMIENTO A MANDADO A EJECUTAR LOS AVALES AL BANCO., NO SOLO EL MO SINO EL DE TODOS LOS JUNTEROS.YO HE PAGADO TODOS LOS GASTOS QUE ME CORRESPONDIAN. Y AHORA ME DICE EL BANCO QUE TENGO QUE PAGAR TAMBIEN EL AVAL QUE ES POR LA TOTALIDAD, COMO SI NO HUBIESE PAGADO NADA Y POR SUPUESTO EL AYUNTAMIENTO NO ACCEDE A REBAJARMELO POR NADA DEL MUNDO. HAY ALGUNA FORMA DE PARALIZAR EL PAGO DE ESE AVAL?
MUCHAS GRACIAS

Hola Juan José.

Si se ha incumplido el contrato probablemente el ayuntamiento tenga derecho a ejecutar el aval. Si alguno de los junteros ha incumplido deberías reclamarle a el o ellos el dinero mas los gastos ocasionados.

Saludos.

Hola, me estoy contruyendo una casa y como la urbanización no estaba hecha el ayuntamiento me pidio un aval por los costes de la urbanización. Ahora resulta que no van a urbanizar y ya no dan licencias de obra. ¿Puedo solicitar la devolución del aval o voy a tener que pagarlo hasta que se haga la urbanización (que no hay fecha igual pasan 10 años)?

Hola Halvar.
Lo mejor es que hables con el ayuntamiento ya que depende de ellos. Si te devuelven el aval lo podrás cancelar sin problema pero te puedes encontrar en la situación de que el ayuntamiento ejecute el aval por no cumplir con la urbanización.

Saludos.

Hola,en julio de 2006 realicé un contrato de compra-venta con una promotora para la adquisición de una vivienda y una plaza de garaje.La entrega estaba prevista para noviembre de 2008 con una prorroga de 6 meses.En el 2008 realicé otro contrato de compra-venta para un tratero y otra plaza de garaje dentro del mismo residencial.Mi pregunta es la siguiente,¿están obligados a avalarme la segunda plaza de garaje y el trastero?

Hola Levi.
Claro que si. Están obligados a avalarte por todas las cantidades entregadas a cuenta, si estas cantidades se destinan al trastero y/o la plaza de garaje es lógico que también.

Saludos.

Buenas noches, tengo un Aval a comprador de Vpp que me cubre las cantidades a cuenta de la entrada.
La promotora y constructora a quebrado y presentado un ERE.
La obra está parada pero todavía faltan 5 meses para que se cumpla el plazo de entrega.
Tengo que seguir pagando las letras hasta el totalidad de la entrada?
Podré cobrar las cantidades avaladas?

Gracias de antemano.

Hola Marcos.
Debes de seguir pagando para que no seas tu el que incumpla el contrato.

Saludos.

Voy a comprar una casa a una promotora, que ya ha finalizado las obras, tiene licencia de primera ocupación y división horizontal registrada.

Entregaré un 10% en el contrato privado de compraventa y 10 meses después escrituramos, porque yo no puedo antes.
¿Me tienen que avalar la cantidad que entrego ahora?Muchas gracias

Hola Rosa.
En principio no ya que no hay riesgo de que no construyan el piso. El aval sirve para cubrir las cantidades que se entregan a cuenta mientras que se está construyendo.

Saludos.

Hola Manuel,
Hace un año me apunté a una cooperativa y en ese momento la aseguradora de cantidades no había ampliado la póliza, por lo que no me dieron aval. Me he dado de baja recientemente. ¿Puedo reclamar un aval por el dinero que pagué a cuenta y todavía me deben? ¿El aval era obligatorio?

Gracias

Saludos

he comprado una casa unifamiliar para la que he aportado el cuarenta por ciento de su valor,han parado la obra por falta de licencia municipal de obras,esta el contrato firmado el promotor se ha comprometido a darme un aval, no se si sera posible porque no tiene liquidez pero si patrimonio. Espero que alguien pueda aconsejarme

He intentado ejecutar el aval en el plazo establecido y mediante requerimiento fehaciente y la entidad financiera me pide que presente la rescisión del contrato con la promotora pra devolverme las cantidades, requisito que no viene recogido en la carta de aval.
Evidentemente la promotora no rescinde el contrato (por retraso en la entrega que era el último día de validez del aval) y no tengo ni dinero ni casa,. Ahora me dicen que la vivienda ya está a mi disposición pero claro, yo no la quiero, porque se han retrasado y a mi no me interesa, que me la hubieran dado cuando debian, porque nosotros iniciamos la ejecucion del aval porque si no nos vencía el plazo para poder hacerlo.Qué te parece?

Hola,
En 2007 firmé un contrato de compra de una vivienda con fecha de entrega marzo 2010. A día de hoy todavía no ha terminado la obra, la duda que tengo es la siguiente;

Una de las cláusulas del contrato es que las letras pagadas a la promotora estarían aseguradas, de hecho ha sido así pero el seguro venció el 30/06/2010, nos hemos puesto en contacto con la aseguradora y nos han confirmado que la promotora no ha renovado el seguro. Si esto se prolonga más tiempo ¿tengo derecho a pedir que me devuelvan mi dinero? y ¿éste retraso, junto con la no renovación del aval sería suficiente para rescindir el contrato por incumplimiento?

Gracias,
Un saludo.

Estoy interesado en comprar un piso de 220000 euros, soy soltero y tengo 41 años, fijo desde hace mas de 10 años y con unos ingresos mensuales netos de 1400€.
Añadiendo los gastos 10% serian 240000 euros, tengo ahorrados unos 70000.
La hipoteca seria de unos 170000 euros a 30 años.

Me avalan ademas con un piso valorado en mas de 300000 euros.

¿creeis que me concederan la hipoteca? ¿que bancos me aconsejais?. He pensado en oficinadirecta. Un saludo.

hola mi inquietud es la siguiente en el 2007 compré a aifos un apartamento que casi no lo terminan los demandé por incumplimiento de contrato pero ya aifos estaba en quiebra mi abogado tiene todo el proceso pero claro ahora resulta que hay que esperar el concurso de acreedores, ahora mi abogado me ha dicho que quiere demandar al banco, no se de que estrategia se trata, mi pregunta es si esto es viable o es una farsa de mi abogado para sacar mas dinero. muchas gracias

Hola estoy pagando una vivienda vpo con la entrada inicial y sus cutoas quedan un par de cuotas para terminar y ahora me dice la promotora que me han puesto pladur en la vivienda en las memorias de calidades pone que seria de tabique de ladrillo hueco del 7cmm, creo que han incumplido con el contrato puedo solicitar el importe entregado. gracias